684章打破思维的壁垒(2)
684章打破思维的壁垒(2)
“尼黑,你的广告词很吸引人,不过,有欺诈之嫌。”我笑着说。
“绝对没有。”他争辩道。
“你说不用一分钱租金,就可以使用房子十年或更长时间。怎么可以不要一分钱租金呢?一次性投入长租的钱,只能比短租便宜一些,但不可能不要钱吧。”我说。
“小牛所长,我也是受到你的启发后,想到的比租房子更好的办法了。”尼黑说。
“是吗,那你说说看。”我和楼副总都来了精神。
“是这样啊。你们看,如果我要买一套商品房,没有那么多钱,就要向银行贷款。买了房后,每年要还银行的不少贷款。其中,还有一部分利息。贷款时间越长,利息就越高,是不是?”他问。
“当然。银行不就干这个的吗。他们提供贷款,买房人则以商品房为抵押获得贷款。一旦还不上贷款,房子就要被银行收走的。”楼副总不以为然的说。
“那么好,假设,现有一套一百平米的房子,总价四百万元,年租金五万元。现在,房屋持有人,愿意把房子的十年使用权抵押给需要用房子的人,对方只要支付一百万抵押金,就可以获得房子的十年使用权。使用期间,自住或出租都可以。使用期满后,一百万抵押金全额收回……”尼黑说。
“哦,我明白了。之所以不需要交房租,是因为一百万元如果放银行存利息,基本也够房租钱了。而房主也可以利用这一百万,救急。”楼副总说。
“就是这么回事。”尼黑说。
“果然道理越辨越清。我也听明白了。确实不需要什么租金了。使用十年房子的人,损失的是一百万十年的利息钱。而房主,得到的是一笔无息贷款。”我也恍然大悟。
就这么,我们认真研讨了两天,针对对三家房产公司目前存在的问题,都找到了对策。
——对滞销的写字楼,我们建议公司争取政策支持,对现有写字楼进行改造,使之成为白领公寓。原因在于,这几家写字楼位于市中心,恰巧处于优质学区房的圈子里。一旦改造成公寓房,想必买家者众……
——对于好地段的住宅楼,我们则建议公司采取“不付租金即可长期使用”的方法,使滞销房盘活资金……
完成了这次案例咨询后,我们便投入到其他工作中去了。
这件事过了大约几个月后,有一天,我们仨被请到了居雅父亲公司里,董事长专门接待了我们。
他见到我们的第一句话就是:
“谢谢你们,救了公司!”
接着,他告诉我们,公司采取了我们的建议,写字楼改造很成功,小公寓一面世就被一抢而空。原因无他,学区房,“虎爸虎妈”们为了孩子能获得优质教育资源,不惜一切拼了
住宅楼实行我们所建议的方法后,已经回笼了一部分资金,解决了资金吃紧的问题……
“公司的危机,总算度过去了!”他长嘘了一口气,面色红润,气色很好。
“居董事长,能够帮上忙,我们感到很荣幸。”我赶紧说。
“这是我们公司当初答应的报酬。”他手上拿了一张支票,递给我。
果然,老爷子没有食言,给了我们不低的劳务费……
“董事长,这次危机,还是需要敲响警钟。以后不能再借贷太多的钱了。”作为事务所的会计师,我还是友好的提醒了一句。
“不会了!再也不会出现这个问题了。目前,我们公司正在考虑转型,利用现有资源,尝试着在绿色养老和生态旅游方面做一些探索……”接着,老爷子和我们说起了他新的构想和美好愿景……
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“尼黑,你的广告词很吸引人,不过,有欺诈之嫌。”我笑着说。
“绝对没有。”他争辩道。
“你说不用一分钱租金,就可以使用房子十年或更长时间。怎么可以不要一分钱租金呢?一次性投入长租的钱,只能比短租便宜一些,但不可能不要钱吧。”我说。
“小牛所长,我也是受到你的启发后,想到的比租房子更好的办法了。”尼黑说。
“是吗,那你说说看。”我和楼副总都来了精神。
“是这样啊。你们看,如果我要买一套商品房,没有那么多钱,就要向银行贷款。买了房后,每年要还银行的不少贷款。其中,还有一部分利息。贷款时间越长,利息就越高,是不是?”他问。
“当然。银行不就干这个的吗。他们提供贷款,买房人则以商品房为抵押获得贷款。一旦还不上贷款,房子就要被银行收走的。”楼副总不以为然的说。
“那么好,假设,现有一套一百平米的房子,总价四百万元,年租金五万元。现在,房屋持有人,愿意把房子的十年使用权抵押给需要用房子的人,对方只要支付一百万抵押金,就可以获得房子的十年使用权。使用期间,自住或出租都可以。使用期满后,一百万抵押金全额收回……”尼黑说。
“哦,我明白了。之所以不需要交房租,是因为一百万元如果放银行存利息,基本也够房租钱了。而房主也可以利用这一百万,救急。”楼副总说。
“就是这么回事。”尼黑说。
“果然道理越辨越清。我也听明白了。确实不需要什么租金了。使用十年房子的人,损失的是一百万十年的利息钱。而房主,得到的是一笔无息贷款。”我也恍然大悟。
就这么,我们认真研讨了两天,针对对三家房产公司目前存在的问题,都找到了对策。
——对滞销的写字楼,我们建议公司争取政策支持,对现有写字楼进行改造,使之成为白领公寓。原因在于,这几家写字楼位于市中心,恰巧处于优质学区房的圈子里。一旦改造成公寓房,想必买家者众……
——对于好地段的住宅楼,我们则建议公司采取“不付租金即可长期使用”的方法,使滞销房盘活资金……
完成了这次案例咨询后,我们便投入到其他工作中去了。
这件事过了大约几个月后,有一天,我们仨被请到了居雅父亲公司里,董事长专门接待了我们。
他见到我们的第一句话就是:
“谢谢你们,救了公司!”
接着,他告诉我们,公司采取了我们的建议,写字楼改造很成功,小公寓一面世就被一抢而空。原因无他,学区房,“虎爸虎妈”们为了孩子能获得优质教育资源,不惜一切拼了
住宅楼实行我们所建议的方法后,已经回笼了一部分资金,解决了资金吃紧的问题……
“公司的危机,总算度过去了!”他长嘘了一口气,面色红润,气色很好。
“居董事长,能够帮上忙,我们感到很荣幸。”我赶紧说。
“这是我们公司当初答应的报酬。”他手上拿了一张支票,递给我。
果然,老爷子没有食言,给了我们不低的劳务费……
“董事长,这次危机,还是需要敲响警钟。以后不能再借贷太多的钱了。”作为事务所的会计师,我还是友好的提醒了一句。
“不会了!再也不会出现这个问题了。目前,我们公司正在考虑转型,利用现有资源,尝试着在绿色养老和生态旅游方面做一些探索……”接着,老爷子和我们说起了他新的构想和美好愿景……
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