第十九章 买!旁边那栋也买
柳诚抽了抽鼻子,点头说道:“嗯。”
柳依诺合上了图纸说道:“我建议是买下来,这里一平米才万,总共才不到一千多万。”
“这么便宜吗?万?”柳诚一愣,问道:“是房子上面有质量问题吗?”
京城还要这么便宜的房子吗?
万啊,哪怕就是毛坯,买来放个十年,再回头看,翻不了十倍,也能翻五倍了,这里距离清泽也就是十五分钟电动车的路。
以京城的路况,也就两站地的功夫。
柳依诺一脸迷惑的表情,愣愣的说道:“不是,是这里便宜吗?明明是紫荆华庭3万均价超级贵,好不好…”
均价将近3万的紫荆华庭堪比豪宅,是紫荆华庭太贵,不是这里太便宜。
就是隔壁的盈科写字楼开盘价也在2万左右。
销售人员试着解释了下说道:“京城11月份实际成交的期房、商品住房的套数为4012套,环比下降了%;开盘项目均价18833元平方米,环比下降了%,而整体成交均价环比下降了%,为16362元平方米。”
“现在整个京城的空置率将近40%,房价收入比将近1比20,写字楼的空置率将近50%,所以说,我们这个价格还是有些偏贵,请两位考虑清楚。”
“有专家预计,未来8到10年,无论是住房还是写字楼,都不会出现今年年中,那样的超高价位了。”
柳诚咳嗽了两声,问道:“你们信专家的话吗?”
销售人员茫然的摇了摇头说道:“不信,感觉会再涨一些,但是现在的价格实在是太高了。”
“空置率超过了40%的住宅和超过了50%的写字楼,总觉得像是个泡沫一样,一戳就破。”
柳诚不再过多的交流,他知道,这个泡沫压根就戳不破。
眼下的空置率最大的原因是楼盘起的多,没装修而已,总不能住毛坯房吧。
柳诚如是想。
他一辈子没炒过房子,对这个完全没有概念。
柳城忽然想到了马绍光介绍贷款的事,贷款利息可以抵税这可是合法节税渠道啊!
柳诚十分确信的说道:“买了,连带旁边那栋,一起吧。”
销售人员忽然眼睛一亮,走了过来,低声说道:“柳哥,有件事,打个商量吧。”
“什么事?”柳诚下意识的后退一步,来世遇到了太多热情似火的销售人员,他对销售有点过敏。
毕竟正常人看个房子,都是买来住的,这玩意儿这么贵,大家买的时候,都是挑挑拣拣。
但是房产销售代表们,早上一个短信,中午一个电话,傍晚一个语音,临睡的时候,还有个「柳哥考虑怎么样」的语音。
他对房产销售代表们实在是有点下意识的抵触。
“是这样,我们这里有个项目,我们可以做一下,不知道您认为如何?”销售代表在文件夹的最底下,拿出一个夹层。
销售代表递过去的时候,低声说道:“哥,这个不能拍照,也不能外传。”
柳诚看完之后,再看看紧邻的两栋楼,都是一样的配置,一样的写字楼,然后低头看着自己手头的纸张,满是感慨的还了回去。
“也就是说,我只要一栋楼的价格,就可以盘下这两栋?”柳诚头皮发麻的将纸张递了回去。
“柳哥明白人。”销售代表不再说话。
李曼满脸都是疑惑的看着柳诚和销售代表打哑谜,试探着问道:“什么东西?给我看看。”
“您…”销售代表狐疑的看了一眼柳诚,似乎在问,你哪位…
有钱人总是带这个小蜜,销售代表们早就见怪不怪了,谁知道这两位啥关系,这事不是谁都能看的。
李曼一看这个也不知道从哪里来了一股邪火,突然开口说道:“你不给我看,信不信这两栋他就不买了?!”
李曼说完还是满脸的倔强。
柳诚和柳依诺讶异的互相看了一眼,又看着李曼。
这可不是平常的李曼呀!
这个状态,看来誓约之战给她带来了不小的心理刺激。
“你信不信我不知道,但是我信,给她看,我未来老婆。”柳诚赶紧说道。
李曼要是怒气槽因为这散碎银两直接拉满,倒霉的绝对是他!
房产代表犹豫了下,拿出了那张纸,递给了李曼说道:“不能拍照,不能外传的,柳先生,出了事,我们可是找您。”
房产代表的称呼都从哥变成了柳先生,可见其郑重其事。
柳诚看过那张纸,自然知道里面是什么东西,点头说道:“嗯。”
李曼面色复杂,耳朵通红,她平时不是个矫情的人,但是她很显然是很在意自己和柳诚的关系。
这是一种不自信的心理表现,简单来说,就是将自己的目标公之于众,然后获得自己的心理暗示和他人的支持。
李曼拿过了纸张看了半天,然后又递了回去,面色有点复杂。
“确实可以一栋房子的价格买了两栋。”李曼吐了口气说道:“没有任何问题,尤其是两栋写字楼隶属于科威信息的产权问题。”
“真的是,什么法律的空子,都敢钻啊。”
在产权登记的时候,两栋写字楼都属于科威信息,而且首付、贷款都是正规的流程。
走到这一步的时候,创汇产业园区的五号楼、六号楼都属于科威信息,这是毫无疑问的。
但是五号楼将会作为一个「标的」,在这些房地产开发商、房地产中介手中,在一些律师事务所,进行一次联合持产。
这种持产是不被国家认可的,但是产权归属纠纷中,有个产权穿透的机制,就是发生法律纠纷的时候,会有出资证明。
比如夫妻两口子离婚,如果房子是男方父母全款买的,而且可以提供出资证明。
即便是房子上写着女方的名字,最后房子的归属也是属于男方父母。
比如郎教授和静安的故事里,静安不仅要把购房款赔了,还要倒贴900万的故事,也是类似的操作。
这种联合持产之后,这种联合持产就进行第二次的拆稀变成几万份的「凭证」,这些交易凭证,就会拿去贩售。
没错,不记名的依托于房产背书的类似于股票类的东西就出现了。
谁买单?
有志于炒房,而没有庞大资金链的广大群众。
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柳依诺合上了图纸说道:“我建议是买下来,这里一平米才万,总共才不到一千多万。”
“这么便宜吗?万?”柳诚一愣,问道:“是房子上面有质量问题吗?”
京城还要这么便宜的房子吗?
万啊,哪怕就是毛坯,买来放个十年,再回头看,翻不了十倍,也能翻五倍了,这里距离清泽也就是十五分钟电动车的路。
以京城的路况,也就两站地的功夫。
柳依诺一脸迷惑的表情,愣愣的说道:“不是,是这里便宜吗?明明是紫荆华庭3万均价超级贵,好不好…”
均价将近3万的紫荆华庭堪比豪宅,是紫荆华庭太贵,不是这里太便宜。
就是隔壁的盈科写字楼开盘价也在2万左右。
销售人员试着解释了下说道:“京城11月份实际成交的期房、商品住房的套数为4012套,环比下降了%;开盘项目均价18833元平方米,环比下降了%,而整体成交均价环比下降了%,为16362元平方米。”
“现在整个京城的空置率将近40%,房价收入比将近1比20,写字楼的空置率将近50%,所以说,我们这个价格还是有些偏贵,请两位考虑清楚。”
“有专家预计,未来8到10年,无论是住房还是写字楼,都不会出现今年年中,那样的超高价位了。”
柳诚咳嗽了两声,问道:“你们信专家的话吗?”
销售人员茫然的摇了摇头说道:“不信,感觉会再涨一些,但是现在的价格实在是太高了。”
“空置率超过了40%的住宅和超过了50%的写字楼,总觉得像是个泡沫一样,一戳就破。”
柳诚不再过多的交流,他知道,这个泡沫压根就戳不破。
眼下的空置率最大的原因是楼盘起的多,没装修而已,总不能住毛坯房吧。
柳诚如是想。
他一辈子没炒过房子,对这个完全没有概念。
柳城忽然想到了马绍光介绍贷款的事,贷款利息可以抵税这可是合法节税渠道啊!
柳诚十分确信的说道:“买了,连带旁边那栋,一起吧。”
销售人员忽然眼睛一亮,走了过来,低声说道:“柳哥,有件事,打个商量吧。”
“什么事?”柳诚下意识的后退一步,来世遇到了太多热情似火的销售人员,他对销售有点过敏。
毕竟正常人看个房子,都是买来住的,这玩意儿这么贵,大家买的时候,都是挑挑拣拣。
但是房产销售代表们,早上一个短信,中午一个电话,傍晚一个语音,临睡的时候,还有个「柳哥考虑怎么样」的语音。
他对房产销售代表们实在是有点下意识的抵触。
“是这样,我们这里有个项目,我们可以做一下,不知道您认为如何?”销售代表在文件夹的最底下,拿出一个夹层。
销售代表递过去的时候,低声说道:“哥,这个不能拍照,也不能外传。”
柳诚看完之后,再看看紧邻的两栋楼,都是一样的配置,一样的写字楼,然后低头看着自己手头的纸张,满是感慨的还了回去。
“也就是说,我只要一栋楼的价格,就可以盘下这两栋?”柳诚头皮发麻的将纸张递了回去。
“柳哥明白人。”销售代表不再说话。
李曼满脸都是疑惑的看着柳诚和销售代表打哑谜,试探着问道:“什么东西?给我看看。”
“您…”销售代表狐疑的看了一眼柳诚,似乎在问,你哪位…
有钱人总是带这个小蜜,销售代表们早就见怪不怪了,谁知道这两位啥关系,这事不是谁都能看的。
李曼一看这个也不知道从哪里来了一股邪火,突然开口说道:“你不给我看,信不信这两栋他就不买了?!”
李曼说完还是满脸的倔强。
柳诚和柳依诺讶异的互相看了一眼,又看着李曼。
这可不是平常的李曼呀!
这个状态,看来誓约之战给她带来了不小的心理刺激。
“你信不信我不知道,但是我信,给她看,我未来老婆。”柳诚赶紧说道。
李曼要是怒气槽因为这散碎银两直接拉满,倒霉的绝对是他!
房产代表犹豫了下,拿出了那张纸,递给了李曼说道:“不能拍照,不能外传的,柳先生,出了事,我们可是找您。”
房产代表的称呼都从哥变成了柳先生,可见其郑重其事。
柳诚看过那张纸,自然知道里面是什么东西,点头说道:“嗯。”
李曼面色复杂,耳朵通红,她平时不是个矫情的人,但是她很显然是很在意自己和柳诚的关系。
这是一种不自信的心理表现,简单来说,就是将自己的目标公之于众,然后获得自己的心理暗示和他人的支持。
李曼拿过了纸张看了半天,然后又递了回去,面色有点复杂。
“确实可以一栋房子的价格买了两栋。”李曼吐了口气说道:“没有任何问题,尤其是两栋写字楼隶属于科威信息的产权问题。”
“真的是,什么法律的空子,都敢钻啊。”
在产权登记的时候,两栋写字楼都属于科威信息,而且首付、贷款都是正规的流程。
走到这一步的时候,创汇产业园区的五号楼、六号楼都属于科威信息,这是毫无疑问的。
但是五号楼将会作为一个「标的」,在这些房地产开发商、房地产中介手中,在一些律师事务所,进行一次联合持产。
这种持产是不被国家认可的,但是产权归属纠纷中,有个产权穿透的机制,就是发生法律纠纷的时候,会有出资证明。
比如夫妻两口子离婚,如果房子是男方父母全款买的,而且可以提供出资证明。
即便是房子上写着女方的名字,最后房子的归属也是属于男方父母。
比如郎教授和静安的故事里,静安不仅要把购房款赔了,还要倒贴900万的故事,也是类似的操作。
这种联合持产之后,这种联合持产就进行第二次的拆稀变成几万份的「凭证」,这些交易凭证,就会拿去贩售。
没错,不记名的依托于房产背书的类似于股票类的东西就出现了。
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