第七十四章 一出好戏
“案子倒是没有,只是有些东西想请教一下你。”说着,马良就将手中的合同递给白素素,让白素素先把把关。
白素素一秒切换工作状态,整个人都神情瞬间变得严肃起来,一行一行仔细阅读着汪远明拟定的土地承包合同。
半晌,白素素收起合同,平静地说道:“拟这份合同的人肯定是负责政务这块的,能够把土地承包合同细化到这种程度,着实是用心了。”
“可以请你详细解释一下么,这里面有没有什么猫腻?”
“猫腻肯定有,这土地一旦承包出去,未来五十年的所有权都在别人手里。而且说是承包,其实是永久占地,二者的价钱是完全不同的。”
白素素身为顶级大律师,自然是一眼就看出了端倪。
汪远明拟定的是承包合同,但是承包的性质却是永久占地。所谓永久占地就是无法恢复原状的占地行为,按照相关规定,二者之间的价格相差了近乎百倍。
“他给的承包费是一千块一亩,看似是比市场价高了一倍,但是根据规定,永久占地的赔付标准应该是四万多一亩。”
“四万多!”
马良瞪大眼睛,这尼玛也相差太大了吧。
一千和四万,足足相差了四十倍哩!
怪不得汪远明开价这么高,敢情是这家伙赚了大头,如果是用凉桥村的土地来置换,那就赚得更多。
“好了,我解答完了,要是没有其他事,我就先走了。”白素素把合同递给马良,心想这单业务未免太简单了,她都有点不好意思收下那枚价值连城的阵符了。
马良连忙拦住白素素,道:“要是这么简单,我就不会让凌晶晶请你出山了,是这样的,我把具体情况给你说一下,你给我好好分析一下。”
马良将事情的原委一一道来,新余村绝大部分的土地已经被他承包了,现在汪远明想要利用承包土地的方式来逼迫马良合作共建水上乐园。
完了水上乐园自然会落入到凉桥村的项目里,毕竟土地是凉桥村的,钱也是凉桥村出的。
“我的意思是,有没有一种可能,那就是把土地承包给他,但是土地的所有权却在我的手里。”
马良两眼放光,汪远明的野心大,他的野心也不小。
既然汪远明要玩,那他索性陪汪远明玩一票大的。
他才不管汪远明的身份,也不管汪远明的身后是不是有那个大人物撑腰,既然汪远明跑到他头上来动土了,他自然不会善罢甘休。
以前他什么都没有的时候都敢和王定宝叫板,如今马良更是什么都不惧。
“你想黑吃黑?”白素素瞬间明白了马良的意图,说道:“按理说是不可能的,虽然你先承包了土地,但是土地所有权还是在大家伙手里,他们把土地再租出去,只需要赔付你一点违约金就行。”
果然还是不行么?
马良皱起眉头,如果不行的话,那他就只有彻底拒绝汪远明,让汪远明死了这条心。
至于汪远明后续会有什么动作,马良只好兵来将挡水来土掩。
“别急啊,凡事都有例外不是。”白素素话锋一转,眼神里更是有精光闪烁,“如果你能把土地全部纳入到村集体的头上,同时在合同中注明是永久承包,那么村民们就没有资格转租出去。”
不能转租出去还有什么意义?马良是想狠狠地坑上汪远明一把,让汪远明人财两空。
“村民们又不懂这些条条款款,他们私下与对方签订了承包合同,你不找他们的麻烦不就行了?”
“到时候水上乐园建成了,你再站出来说土地使用权是你的,他还能把水上乐园拆了不成?”
白素素一脸淡然,作为顶尖律师,她不仅可以轻松发现汪远明合同里的蹊跷,同时更能抓住漏洞予以反制。
这不,她的一番话直把马良惊得说不出话来。
“不过这么做会有一个麻烦,那就是对方一旦发现被骗,他可以起诉村民,毕竟这是村民们违背合同在先,他可以要求赔偿。”
白素素把后果告知马良,至于如何决定,那就要看马良了。
马良犹豫了,不能因为他想和汪远明过过招,完了让村民们背黑锅啊。
大家都是勤劳俭朴的村民,要是被告上法庭岂不丢脸?
“但是……”
白素素再度话锋一转,轻声笑道:“但是大家如果以合作的形式签订合同,不要承包费,那他告了也没用,毕竟大家一分钱都没拿到。”
“我的乖乖!”
马良艰难地咽了咽口水,“怪不得人家说千万不要招惹律师,我今天算是见识到了!”
“看你们聊得这么开心,想来是问题解决了。”
凌晶晶捧着一本书笑眯眯地走进院子里,“我这闺蜜厉害吧?”
“厉害厉害,相当厉害。”马良由衷地竖起大拇指,得亏他和白素素不是仇人,要不然怕是怎么死了都不知道。
这女人的业务能力实在是太强了,强到让人害怕的地步。
“别废话了,赶紧去做饭,好好招待一下我闺蜜,她要是没吃好睡好,指不定明天就反悔了呢。”
凌晶晶拉着白素素去一旁聊天,留下马良一个人烧火做饭。
“喂,凌大小姐,你是不是看上这小子了?”白素素回头暼了一眼正在灶头上忙活的马良,还别说,马良虽然皮肤黑了一点,但整个人看上去还挺精神。
样貌上也没有什么好挑剔的,况且马良还能拿出如此特殊的阵符,身上铁定还有什么秘密。
凌晶晶翻了个白眼,道:“我把他送给你,你要不?”
“真的?那我可不客气了。”
“真你个大头鬼啦,再废话小心我把你丢到后山喂野狼。”
“哎哟哟,这明显就是心虚了……哎呀,别挠我痒痒。”
两个漂亮女人在院子里闹作一团,欢声笑语不断。
马良不由得有些看呆了。
待回过神的时候,锅里的菜已经有点糊了。
“怪不得古人说红颜祸水,此话诚不欺人也!”马良心里直感叹,还好他定力足,要不然肯定会打歪主意。
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白素素一秒切换工作状态,整个人都神情瞬间变得严肃起来,一行一行仔细阅读着汪远明拟定的土地承包合同。
半晌,白素素收起合同,平静地说道:“拟这份合同的人肯定是负责政务这块的,能够把土地承包合同细化到这种程度,着实是用心了。”
“可以请你详细解释一下么,这里面有没有什么猫腻?”
“猫腻肯定有,这土地一旦承包出去,未来五十年的所有权都在别人手里。而且说是承包,其实是永久占地,二者的价钱是完全不同的。”
白素素身为顶级大律师,自然是一眼就看出了端倪。
汪远明拟定的是承包合同,但是承包的性质却是永久占地。所谓永久占地就是无法恢复原状的占地行为,按照相关规定,二者之间的价格相差了近乎百倍。
“他给的承包费是一千块一亩,看似是比市场价高了一倍,但是根据规定,永久占地的赔付标准应该是四万多一亩。”
“四万多!”
马良瞪大眼睛,这尼玛也相差太大了吧。
一千和四万,足足相差了四十倍哩!
怪不得汪远明开价这么高,敢情是这家伙赚了大头,如果是用凉桥村的土地来置换,那就赚得更多。
“好了,我解答完了,要是没有其他事,我就先走了。”白素素把合同递给马良,心想这单业务未免太简单了,她都有点不好意思收下那枚价值连城的阵符了。
马良连忙拦住白素素,道:“要是这么简单,我就不会让凌晶晶请你出山了,是这样的,我把具体情况给你说一下,你给我好好分析一下。”
马良将事情的原委一一道来,新余村绝大部分的土地已经被他承包了,现在汪远明想要利用承包土地的方式来逼迫马良合作共建水上乐园。
完了水上乐园自然会落入到凉桥村的项目里,毕竟土地是凉桥村的,钱也是凉桥村出的。
“我的意思是,有没有一种可能,那就是把土地承包给他,但是土地的所有权却在我的手里。”
马良两眼放光,汪远明的野心大,他的野心也不小。
既然汪远明要玩,那他索性陪汪远明玩一票大的。
他才不管汪远明的身份,也不管汪远明的身后是不是有那个大人物撑腰,既然汪远明跑到他头上来动土了,他自然不会善罢甘休。
以前他什么都没有的时候都敢和王定宝叫板,如今马良更是什么都不惧。
“你想黑吃黑?”白素素瞬间明白了马良的意图,说道:“按理说是不可能的,虽然你先承包了土地,但是土地所有权还是在大家伙手里,他们把土地再租出去,只需要赔付你一点违约金就行。”
果然还是不行么?
马良皱起眉头,如果不行的话,那他就只有彻底拒绝汪远明,让汪远明死了这条心。
至于汪远明后续会有什么动作,马良只好兵来将挡水来土掩。
“别急啊,凡事都有例外不是。”白素素话锋一转,眼神里更是有精光闪烁,“如果你能把土地全部纳入到村集体的头上,同时在合同中注明是永久承包,那么村民们就没有资格转租出去。”
不能转租出去还有什么意义?马良是想狠狠地坑上汪远明一把,让汪远明人财两空。
“村民们又不懂这些条条款款,他们私下与对方签订了承包合同,你不找他们的麻烦不就行了?”
“到时候水上乐园建成了,你再站出来说土地使用权是你的,他还能把水上乐园拆了不成?”
白素素一脸淡然,作为顶尖律师,她不仅可以轻松发现汪远明合同里的蹊跷,同时更能抓住漏洞予以反制。
这不,她的一番话直把马良惊得说不出话来。
“不过这么做会有一个麻烦,那就是对方一旦发现被骗,他可以起诉村民,毕竟这是村民们违背合同在先,他可以要求赔偿。”
白素素把后果告知马良,至于如何决定,那就要看马良了。
马良犹豫了,不能因为他想和汪远明过过招,完了让村民们背黑锅啊。
大家都是勤劳俭朴的村民,要是被告上法庭岂不丢脸?
“但是……”
白素素再度话锋一转,轻声笑道:“但是大家如果以合作的形式签订合同,不要承包费,那他告了也没用,毕竟大家一分钱都没拿到。”
“我的乖乖!”
马良艰难地咽了咽口水,“怪不得人家说千万不要招惹律师,我今天算是见识到了!”
“看你们聊得这么开心,想来是问题解决了。”
凌晶晶捧着一本书笑眯眯地走进院子里,“我这闺蜜厉害吧?”
“厉害厉害,相当厉害。”马良由衷地竖起大拇指,得亏他和白素素不是仇人,要不然怕是怎么死了都不知道。
这女人的业务能力实在是太强了,强到让人害怕的地步。
“别废话了,赶紧去做饭,好好招待一下我闺蜜,她要是没吃好睡好,指不定明天就反悔了呢。”
凌晶晶拉着白素素去一旁聊天,留下马良一个人烧火做饭。
“喂,凌大小姐,你是不是看上这小子了?”白素素回头暼了一眼正在灶头上忙活的马良,还别说,马良虽然皮肤黑了一点,但整个人看上去还挺精神。
样貌上也没有什么好挑剔的,况且马良还能拿出如此特殊的阵符,身上铁定还有什么秘密。
凌晶晶翻了个白眼,道:“我把他送给你,你要不?”
“真的?那我可不客气了。”
“真你个大头鬼啦,再废话小心我把你丢到后山喂野狼。”
“哎哟哟,这明显就是心虚了……哎呀,别挠我痒痒。”
两个漂亮女人在院子里闹作一团,欢声笑语不断。
马良不由得有些看呆了。
待回过神的时候,锅里的菜已经有点糊了。
“怪不得古人说红颜祸水,此话诚不欺人也!”马良心里直感叹,还好他定力足,要不然肯定会打歪主意。
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