139产权谈判
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市委书记自然不会表现得猴急,席间和陈文浩随意聊着义东市的人文历史,市长和秘书长则见缝插针地介绍一下义东的优惠招商政策。直到宴席尾声,万书记才貌似随意地问了下,“陈总特意来此考察,方不方便透露下准备做什么产业?”
“计划是打造集团的研发中心和生产基地。”陈文浩不介意增加点项目的诱惑力。
万书记轻轻地倒吸了一口气,和对面的市长互相交换了一下炙热的眼神,生产基地倒是他们的预想中,研发中心则是根本没想到的“大蛋糕”,太意外也太惊喜到无法抵抗诱惑。这种一般只轮到省会城市和直辖市的机会,竟然有可能落在他们头上。
饭后,陈文浩打算再去厂区看看,上午的一圈走得太过粗略。虽然他已经暗下决定,除非开价太过离谱,否则一定要拿下这块地,但是并不影响实地多看看,也方便让脑中的未来规划更有参照物。
万书记找到空档和市长、秘书长碰了个头,直接表态,“必须要留下这家企业,这是我市经济发展的一个良好契机,抓不住这个机会是对义东经济发展的失职。凡是能力允许范围内的优惠和条件,都可以谈。”
“宋市长辛苦些,下午再陪陈总走走看看,有机会的话可以打听下他们的投资规模,要让投资者看到我们的支持和热情。”
“王秘书长,一定要安排好陈总一行的晚宴和住宿,通知一下班子成员,在家的都要出席参加,一定要表现出我们的重视。另外,晚宴招待结束后,班子成员再开个会讨论一下如何促成此次投资。”
……
陈文浩下午重点去观看了小山里的储备仓库,当初按照战争标准建造的山体内建筑,虽然已有几十年的历史,但是规模和质量都可堪大用。混凝土和坚固的山体岩石构成储备仓库的主体,显得厚实无比。仓库分为上下两层,加起来的面积接近一个足球场的大小,两层分别有进出通道,并按区块划分成几个半独立空间。
陈文浩对此,简直满意得不能再满意了,只要在上层隔离出一个单独区域,再多打通一个隐秘的飞行出口,就将是鲲鹏号完美的飞行基地了。
于是,陈文浩直接向军工企业的联系人表示了收购的意向,对方自然立刻将他的态度向上报告。
没过多久,戴军鹏的电话来了,“真想好了?军工集团那边本是想转让给当地政府的,价格都定好了,6个亿,考虑到与地方的关系,这个价格是比较优惠的。不过领导还记得你的贡献,已经表示过了,如果你想要,也给这个价。”
“没问题,就这个价格!帮我谢谢领导的关心。”陈文浩毫不犹豫地一口答应。
来之前他已经让商务部的员工对义东地价进行了调查,这批成熟工业区的地价在每亩40万元上下,以此推算的话,这块地皮价格应该在18亿元左右,考虑到地理位置稍偏等问题,价格应该还要再低个1-2亿的样子。如今部队给他的报价,一半的土地产权6亿,等于这块地的估价是12亿,的确比较优惠。如果再加上现存的厂房和储备仓库等建筑,这个优惠就够大了。
“那就成,明天就会有军工集团的代表找你签合同。”戴军鹏也不啰嗦,见他主意已定,便结束了通话。
“是我哥?”和戴军鹏打电话时,并没有避开戴玉倩,她站得近隐约听到了电话里的声音。
“对,事情谈定了,明天就能签合同,这次真要感谢你哥牵线搭桥。”
戴玉倩紧紧围巾,似笑未笑地看着陈文浩,“也不知道你给我哥灌了啥迷魂汤,他在家族聚会中光夸你的好了。我哥平常严肃的很,很少夸人的。”
“哦?你确认你哥不是因为你觉得我好,人家才爱屋及乌?”陈文浩开着玩笑。
“啊呸,我啥时候觉得你好了。”戴玉倩嗔羞道,见其他人在不远处,嘴角含笑地看着这里,甩甩手连忙走开了。
“别走啊,走了说明心虚哦。”
……
万书记特意嘱咐安排的晚宴落空了,陈文浩一行婉拒了邀请,不过万书记他们并没有任何失望,因为对方明确表达了投资合作的意向。
“这就是陈总他们提出的方案?”万书记匆匆走进会议室时,政府两套班子的成员都已就位了,人手一份文档,脸上都有抑制不住的喜色。
见万书记进来,王秘书长当即递上一份文档。
“是的,对方提出要购买56厂原址的土地使用权,希望我们尽快给出报价。”
国内最早提出“经营城市”这个概念,可以上溯到上世纪90年代末,也是从那时候开始,各地政府才逐步开始了集中盘活土地、批量拍卖土地的举动。二十多年发展下来,绝大多数城市的管理者早就明白了一个道理:出售土地只是一锤子买卖,住宅用地可以这样搞,工业用地这样弄的话效益未免太低。
“部队本来想让我们接手的价格是多少?”
“6亿元。不要说财政上根本拿不出这笔钱,土地规划局还做过评估报告,拿下之后,想盘活这块资产,至少还需要10亿元以上的基建投资。”
“宋市长,你是经济长官,你说说市政府这边的意见吧。”
“土地规划局等部门经过联合评估,认为不低于5亿元的转让价比较适宜。这块土地因为历史遗留问题,产权划分比较特殊,不用走拍卖程序。”
“那就这样吧,这事宜早不宜迟,还是以宋市长为主,我做后勤支持。转让价还可以谈,优惠政策只要不违法的都可以给,但是一定要确定对方的投资规模,还要确保对方的研发中心的真正落实,这些都要写到合同里。”
“5亿的转让价?要求后续投资金额不低于这个数字,并确保研发中心的落户?”陈文浩一行晚上住宿在这座小城唯一一家五星宾馆内。
实际上,他们本来想自己找地方,结果王秘书长早已提前为他们安排妥当,昨天晚上回酒店时,陈文浩还敏感地发现了酒店门口不远处,停了两辆警车,估计也是相应的安排。
用完早餐,陈文浩一行还未离开酒店餐厅,就收到了王秘书长亲自送来的报价书。
“我觉得我们可以正式谈一谈。”陈文浩对王秘书长说道。(未完待续。)手机用户请浏览阅读,更优质的阅读体验。
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市委书记自然不会表现得猴急,席间和陈文浩随意聊着义东市的人文历史,市长和秘书长则见缝插针地介绍一下义东的优惠招商政策。直到宴席尾声,万书记才貌似随意地问了下,“陈总特意来此考察,方不方便透露下准备做什么产业?”
“计划是打造集团的研发中心和生产基地。”陈文浩不介意增加点项目的诱惑力。
万书记轻轻地倒吸了一口气,和对面的市长互相交换了一下炙热的眼神,生产基地倒是他们的预想中,研发中心则是根本没想到的“大蛋糕”,太意外也太惊喜到无法抵抗诱惑。这种一般只轮到省会城市和直辖市的机会,竟然有可能落在他们头上。
饭后,陈文浩打算再去厂区看看,上午的一圈走得太过粗略。虽然他已经暗下决定,除非开价太过离谱,否则一定要拿下这块地,但是并不影响实地多看看,也方便让脑中的未来规划更有参照物。
万书记找到空档和市长、秘书长碰了个头,直接表态,“必须要留下这家企业,这是我市经济发展的一个良好契机,抓不住这个机会是对义东经济发展的失职。凡是能力允许范围内的优惠和条件,都可以谈。”
“宋市长辛苦些,下午再陪陈总走走看看,有机会的话可以打听下他们的投资规模,要让投资者看到我们的支持和热情。”
“王秘书长,一定要安排好陈总一行的晚宴和住宿,通知一下班子成员,在家的都要出席参加,一定要表现出我们的重视。另外,晚宴招待结束后,班子成员再开个会讨论一下如何促成此次投资。”
……
陈文浩下午重点去观看了小山里的储备仓库,当初按照战争标准建造的山体内建筑,虽然已有几十年的历史,但是规模和质量都可堪大用。混凝土和坚固的山体岩石构成储备仓库的主体,显得厚实无比。仓库分为上下两层,加起来的面积接近一个足球场的大小,两层分别有进出通道,并按区块划分成几个半独立空间。
陈文浩对此,简直满意得不能再满意了,只要在上层隔离出一个单独区域,再多打通一个隐秘的飞行出口,就将是鲲鹏号完美的飞行基地了。
于是,陈文浩直接向军工企业的联系人表示了收购的意向,对方自然立刻将他的态度向上报告。
没过多久,戴军鹏的电话来了,“真想好了?军工集团那边本是想转让给当地政府的,价格都定好了,6个亿,考虑到与地方的关系,这个价格是比较优惠的。不过领导还记得你的贡献,已经表示过了,如果你想要,也给这个价。”
“没问题,就这个价格!帮我谢谢领导的关心。”陈文浩毫不犹豫地一口答应。
来之前他已经让商务部的员工对义东地价进行了调查,这批成熟工业区的地价在每亩40万元上下,以此推算的话,这块地皮价格应该在18亿元左右,考虑到地理位置稍偏等问题,价格应该还要再低个1-2亿的样子。如今部队给他的报价,一半的土地产权6亿,等于这块地的估价是12亿,的确比较优惠。如果再加上现存的厂房和储备仓库等建筑,这个优惠就够大了。
“那就成,明天就会有军工集团的代表找你签合同。”戴军鹏也不啰嗦,见他主意已定,便结束了通话。
“是我哥?”和戴军鹏打电话时,并没有避开戴玉倩,她站得近隐约听到了电话里的声音。
“对,事情谈定了,明天就能签合同,这次真要感谢你哥牵线搭桥。”
戴玉倩紧紧围巾,似笑未笑地看着陈文浩,“也不知道你给我哥灌了啥迷魂汤,他在家族聚会中光夸你的好了。我哥平常严肃的很,很少夸人的。”
“哦?你确认你哥不是因为你觉得我好,人家才爱屋及乌?”陈文浩开着玩笑。
“啊呸,我啥时候觉得你好了。”戴玉倩嗔羞道,见其他人在不远处,嘴角含笑地看着这里,甩甩手连忙走开了。
“别走啊,走了说明心虚哦。”
……
万书记特意嘱咐安排的晚宴落空了,陈文浩一行婉拒了邀请,不过万书记他们并没有任何失望,因为对方明确表达了投资合作的意向。
“这就是陈总他们提出的方案?”万书记匆匆走进会议室时,政府两套班子的成员都已就位了,人手一份文档,脸上都有抑制不住的喜色。
见万书记进来,王秘书长当即递上一份文档。
“是的,对方提出要购买56厂原址的土地使用权,希望我们尽快给出报价。”
国内最早提出“经营城市”这个概念,可以上溯到上世纪90年代末,也是从那时候开始,各地政府才逐步开始了集中盘活土地、批量拍卖土地的举动。二十多年发展下来,绝大多数城市的管理者早就明白了一个道理:出售土地只是一锤子买卖,住宅用地可以这样搞,工业用地这样弄的话效益未免太低。
“部队本来想让我们接手的价格是多少?”
“6亿元。不要说财政上根本拿不出这笔钱,土地规划局还做过评估报告,拿下之后,想盘活这块资产,至少还需要10亿元以上的基建投资。”
“宋市长,你是经济长官,你说说市政府这边的意见吧。”
“土地规划局等部门经过联合评估,认为不低于5亿元的转让价比较适宜。这块土地因为历史遗留问题,产权划分比较特殊,不用走拍卖程序。”
“那就这样吧,这事宜早不宜迟,还是以宋市长为主,我做后勤支持。转让价还可以谈,优惠政策只要不违法的都可以给,但是一定要确定对方的投资规模,还要确保对方的研发中心的真正落实,这些都要写到合同里。”
“5亿的转让价?要求后续投资金额不低于这个数字,并确保研发中心的落户?”陈文浩一行晚上住宿在这座小城唯一一家五星宾馆内。
实际上,他们本来想自己找地方,结果王秘书长早已提前为他们安排妥当,昨天晚上回酒店时,陈文浩还敏感地发现了酒店门口不远处,停了两辆警车,估计也是相应的安排。
用完早餐,陈文浩一行还未离开酒店餐厅,就收到了王秘书长亲自送来的报价书。
“我觉得我们可以正式谈一谈。”陈文浩对王秘书长说道。(未完待续。)手机用户请浏览阅读,更优质的阅读体验。
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