974章 到底是什么好?
颐园小区的店面房,温朔以七千九百万的超低价位拿下,另外,交纳三千万作为预购款订金,一次性预购了宁馨苑小区外宁馨苑商务楼的所有店面房,合同约定,一年半时间内,朔远控股公司可以分次,也可以一次性,再交付两亿一千万的预购款,余款在建筑落成时,一次性交清。
这么大的订单,莫说是华远地产京城分公司成立以来,遇到最大的单子,便是整个华远地产,也从来没有遇到过这样的客户。
当公司各部门的负责人和员工,看到总裁钟禄红光满面,毫不掩饰兴奋地从办公室里快步出来,几乎是小跑着到销售部,没多大会儿又跑向法务时,大家还都有些诧异,什么情况?
随即,销售部的经理也兴奋地攥着拳头冲出了办公室。
爆炸性的消息,很快传遍了全公司上下!
老天爷!
一个客户,一次性谈妥了近三亿七千九百万的单子,且一次性向华远地产京城分公司,交纳一亿零九百万!
公司目前在售的楼盘只有颐园小区!
本季度的销售目标一共才多少钱?!
三亿五千万!
作为华远地产进军京城之后的第一个楼盘项目,颐园小区不算大,一共才二十一栋楼,且都不是特别高的楼房,大多数为带有地上车库和阁楼的总计才十五层,最高的二十一层,只有四栋。
房屋均价还不到六千元每平米!
也就是说,今天总裁谈成的这单生意,仅是马上拿到的房款,等同于卖出了将近一栋半的楼房啊。
全部房款算上的话,等于卖了五栋楼!
一时间,由总裁钟禄亲自牵头,和销售部经理,以及法务部门的人士,迅速起草协议,与温朔、黄芩芷商量协议中的各项条款,销售部则是跑前跑后地帮着办理各种手续。
温朔虽然不担心他们在合同中给自己下套,但一向抠门儿精明,又习惯性未雨绸缪的他,当然不会大咧咧粗犷地挥手签字而不在意协议内容。再如何信任钟禄,信任华远地产,可人家是销售方,制定出来的合同毫无疑问,会更多有利于华远地产的。
仔细审核过每一天协议后,果然被谨慎的胖子察觉到了问题。
他毫不留情面地提出了三点要求:
首先,朔远控股公司所购买的宁馨苑商务楼一层的店面房,必须在合同中注明是实际面积,而非建筑面积;
其次,宁馨苑商务楼的交付时间必须写清楚,且注明一旦交付时间推迟,则视为华远地产违约,需要给予朔远控股公司资金补偿,具体补偿比例现在就要计算清楚,在合同中注明;
另外,房屋建筑质量,必须符合国家标准,将来如果建筑质量出问题,朔远控股公司有权退房,且华远地产无条件退还所有款项及利息,另,按原价三倍赔偿朔远控股公司的损失。
这,难免让法务和销售部门的人员为难,便是钟禄也不好答应温朔提出的这三项要求。
房屋质量可以保证;
按照实际面积这一点,恐怕有些难,因为规划设计就是按照建筑面积算的,当前市场上就没有说什么实际面积的,谁听到这项要求时,都会第一时间想到,这是温朔想往下压一部分价格了。不过这一点,钟禄稍作思忖之后便痛快地答应下来,设计图纸稍微改改,这种大客户提出建设要求都可以动的,无非是多出一些面积,最多百万元的损失,相对比这一单生意来讲,完全可以忽略不计,但如果不同意,让温朔往下压价,那就不好说了;
最难的,交付时间。
看似很简单,按照原定计划的时间,在合同中标注中,向后多写半年不就行了么?
可这么做,温朔肯定不会同意的。
更何况,建筑这个东西,谁敢就百分百的保证,按期完工交房?
期间稍有那么点儿意外,比如政策、天气等等,施工就会延缓;更何况,这里可是京城啊,保不齐有什么会议了,有什么活动了,或者对于施工、建筑相关部门又有什么意见,要求更改了之类的……
就此,钟禄和温朔、黄芩芷洽谈了半天,最后不得已,钟禄又给黄董事长打去电话请示。
黄申听闻了这笔交易之后,也颇为惊讶和欣喜,但听完目前协议谈判中的问题时,黄申直接让温朔接了电话,道:“温朔,钟禄不是在合同中已经注明交付时间了吗?别把时间定得那么死,太强人所难了不好,这样吧,按照合同中的时间,再加上一条,如遇特殊不可抗拒的因素导致了施工拖延,交付时间推迟,华远地产应当及时向朔远控股公司通报解释,且,无论任何原因,交付时间不得延迟超过六个月,如何?”
“三个月!”胖子硬撑着脸皮说道。
“五个月!”黄申有些生气,他知道那小胖子是何等的抠门儿吝啬,这是想要往下压价了,但,他还是做出了让步——原因很简单,不是看中了温朔的这笔交易,而是,他知道女儿就在温朔旁边。
“四个月,不能再多了。”胖子忍着钻心的疼痛,呲牙咧嘴倒吸着凉气把这句话说了出来。
黄申稍稍犹豫后,答应了下来。
胖子把手机递还给钟禄,一边憨憨地讪笑着扭头看向黄芩芷,道:“答应了,就四个月,四个月。”
黄芩芷撇撇嘴,把掐住胖子肋部软肉的手松开了。
坐在对面的钟禄,放佛没看到这一幕,心里却是哭笑不得,还有种说不出的感慨:“到底是一家人啊,怎么说都好办……可是,这胖子也真够,嗯,这样也好。不徇私情的生意,做成了才最有成就感,再者,自己欠下卓总的人情,也只是颐园小区的店面房那一单,而且自己本质上并未让步,并借助于那边的让步,做成了更大的一笔交易,解决了华远地产京城分公司目前资金短缺的燃眉之急。”
大功一件!
待协议签订之后,温朔和黄芩芷当即与钟禄一起,到银行安排转账。
温朔和黄芩芷私人名下的存款,目前只有九千三百多万,而朔远控股公司的账上,有三千四百多万。
小两口按照之前的约定,先转了个人存款,又从公司账上转了一千六百万。
华远地产京城分公司里,所有人都兴奋不已,哪怕销售部的人员很清楚这笔生意中没有自己的提成,也高兴得和同事议论纷纷着——这便是人之常情,这么大的一单生意啊,自己亲眼见证了,以后和亲朋好友在一起,这就是吹牛皮闲唠嗑时引人注目的资本!
而且,速度还快!
当钟总亲自陪同着温董事长和黄总下楼去银行办理转账时,才刚刚中午十二点。
所有人知道,且肯定,今晚钟总得办庆功会吧?
华远地产的办公楼下,有去年刚刚开设的一家银行的分行,转账完毕之后,钟禄颇为热情要请温朔和黄芩芷吃饭,却被两人婉言谢绝,说是原本就约了人,今天已经太晚了,不能再耽误。
钟禄也就不再多留,信誓旦旦地保证以最快速度,将一应房产手续办妥,尽量不让温董事长和黄总为此事再有奔波。
目送着黄芩芷和温朔驾车离去,钟禄立刻给黄申打去电话汇报情况,又给卓慧兰打了个电话,把今天的情况简单讲述了一遍,并且隐晦地向卓慧兰表达了诚挚的谢意。
远在深港的黄申,挂断钟禄的电话后,坐在家中三楼的书房里,微皱眉望着窗外碧波如镜的湖面。
华远地产京城分公司,原本是不会出现资金短缺问题的。
但偏生诸多巧合的事情同时发生,赶在了一起,到处需要大笔的资金,哪一项都很重要,都是有极大的利益,且事关企业战略发展,都处在了紧要关头。
事实上,京城分公司总计有着四个亿的资金缺口,黄申在电话中严厉地命令钟禄,想办法撑三个月,无非是三个月而已!
撑不住了,那就是你钟禄的问题!
性格的原因,黄申极为强势,坚决不肯做出去找人借钱的行为。
因为他是黄申,他是华远这艘商业航母的创办者、掌舵人!
三个月后,别说四个亿,十个亿,五十个亿都能拿出来!
华远旗下几家企业账上的流水,都足够同时开工几个如正在动工建设中的京城华远广场项目!
可钟禄对他实话实说,倾尽全力去撑住,去谈判,也得再有一个亿才行。
不然的话,京城华远广场项目,就不得不停工。
怎么能停工?!
当时逼得黄申差点儿真要去找人借钱了,短缺一个亿的资金?自己丢不起那张脸啊。
关键时刻,妻子站了出来,对他说:“我去找温朔和芩芷谈,不借他们的钱,让他们买华远地产的房。你不需要参与,这件事就当做你不知道,而且,将来如果温朔和芩芷买华远地产的房,确实不如买其它地方的房子收益更高,那么,我们可以给予弥补。”
黄申细想之后,同意了妻子的建议。
也正是因为这般情况,从未有想过有一天会为一个亿的资金而发愁的黄申,开始怀疑家中风水的问题。
他虽然也考虑到,是因为自己现在铺开的摊子太大了,但……
只是一个亿,三个月时间而已。
荆白信誓旦旦说家中风水能兴盛气运,年前收购京城的那家房地产公司,华远广场项目顺利展开,黄申还真是信得不能再信,可这一个亿怎么说?玩儿我呐?
现在,极为短缺的一个亿资金,如此顺利地到手了!
该庆幸家中风水,还是庆幸,自己有个好女儿,还有一个好女婿?!
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这么大的订单,莫说是华远地产京城分公司成立以来,遇到最大的单子,便是整个华远地产,也从来没有遇到过这样的客户。
当公司各部门的负责人和员工,看到总裁钟禄红光满面,毫不掩饰兴奋地从办公室里快步出来,几乎是小跑着到销售部,没多大会儿又跑向法务时,大家还都有些诧异,什么情况?
随即,销售部的经理也兴奋地攥着拳头冲出了办公室。
爆炸性的消息,很快传遍了全公司上下!
老天爷!
一个客户,一次性谈妥了近三亿七千九百万的单子,且一次性向华远地产京城分公司,交纳一亿零九百万!
公司目前在售的楼盘只有颐园小区!
本季度的销售目标一共才多少钱?!
三亿五千万!
作为华远地产进军京城之后的第一个楼盘项目,颐园小区不算大,一共才二十一栋楼,且都不是特别高的楼房,大多数为带有地上车库和阁楼的总计才十五层,最高的二十一层,只有四栋。
房屋均价还不到六千元每平米!
也就是说,今天总裁谈成的这单生意,仅是马上拿到的房款,等同于卖出了将近一栋半的楼房啊。
全部房款算上的话,等于卖了五栋楼!
一时间,由总裁钟禄亲自牵头,和销售部经理,以及法务部门的人士,迅速起草协议,与温朔、黄芩芷商量协议中的各项条款,销售部则是跑前跑后地帮着办理各种手续。
温朔虽然不担心他们在合同中给自己下套,但一向抠门儿精明,又习惯性未雨绸缪的他,当然不会大咧咧粗犷地挥手签字而不在意协议内容。再如何信任钟禄,信任华远地产,可人家是销售方,制定出来的合同毫无疑问,会更多有利于华远地产的。
仔细审核过每一天协议后,果然被谨慎的胖子察觉到了问题。
他毫不留情面地提出了三点要求:
首先,朔远控股公司所购买的宁馨苑商务楼一层的店面房,必须在合同中注明是实际面积,而非建筑面积;
其次,宁馨苑商务楼的交付时间必须写清楚,且注明一旦交付时间推迟,则视为华远地产违约,需要给予朔远控股公司资金补偿,具体补偿比例现在就要计算清楚,在合同中注明;
另外,房屋建筑质量,必须符合国家标准,将来如果建筑质量出问题,朔远控股公司有权退房,且华远地产无条件退还所有款项及利息,另,按原价三倍赔偿朔远控股公司的损失。
这,难免让法务和销售部门的人员为难,便是钟禄也不好答应温朔提出的这三项要求。
房屋质量可以保证;
按照实际面积这一点,恐怕有些难,因为规划设计就是按照建筑面积算的,当前市场上就没有说什么实际面积的,谁听到这项要求时,都会第一时间想到,这是温朔想往下压一部分价格了。不过这一点,钟禄稍作思忖之后便痛快地答应下来,设计图纸稍微改改,这种大客户提出建设要求都可以动的,无非是多出一些面积,最多百万元的损失,相对比这一单生意来讲,完全可以忽略不计,但如果不同意,让温朔往下压价,那就不好说了;
最难的,交付时间。
看似很简单,按照原定计划的时间,在合同中标注中,向后多写半年不就行了么?
可这么做,温朔肯定不会同意的。
更何况,建筑这个东西,谁敢就百分百的保证,按期完工交房?
期间稍有那么点儿意外,比如政策、天气等等,施工就会延缓;更何况,这里可是京城啊,保不齐有什么会议了,有什么活动了,或者对于施工、建筑相关部门又有什么意见,要求更改了之类的……
就此,钟禄和温朔、黄芩芷洽谈了半天,最后不得已,钟禄又给黄董事长打去电话请示。
黄申听闻了这笔交易之后,也颇为惊讶和欣喜,但听完目前协议谈判中的问题时,黄申直接让温朔接了电话,道:“温朔,钟禄不是在合同中已经注明交付时间了吗?别把时间定得那么死,太强人所难了不好,这样吧,按照合同中的时间,再加上一条,如遇特殊不可抗拒的因素导致了施工拖延,交付时间推迟,华远地产应当及时向朔远控股公司通报解释,且,无论任何原因,交付时间不得延迟超过六个月,如何?”
“三个月!”胖子硬撑着脸皮说道。
“五个月!”黄申有些生气,他知道那小胖子是何等的抠门儿吝啬,这是想要往下压价了,但,他还是做出了让步——原因很简单,不是看中了温朔的这笔交易,而是,他知道女儿就在温朔旁边。
“四个月,不能再多了。”胖子忍着钻心的疼痛,呲牙咧嘴倒吸着凉气把这句话说了出来。
黄申稍稍犹豫后,答应了下来。
胖子把手机递还给钟禄,一边憨憨地讪笑着扭头看向黄芩芷,道:“答应了,就四个月,四个月。”
黄芩芷撇撇嘴,把掐住胖子肋部软肉的手松开了。
坐在对面的钟禄,放佛没看到这一幕,心里却是哭笑不得,还有种说不出的感慨:“到底是一家人啊,怎么说都好办……可是,这胖子也真够,嗯,这样也好。不徇私情的生意,做成了才最有成就感,再者,自己欠下卓总的人情,也只是颐园小区的店面房那一单,而且自己本质上并未让步,并借助于那边的让步,做成了更大的一笔交易,解决了华远地产京城分公司目前资金短缺的燃眉之急。”
大功一件!
待协议签订之后,温朔和黄芩芷当即与钟禄一起,到银行安排转账。
温朔和黄芩芷私人名下的存款,目前只有九千三百多万,而朔远控股公司的账上,有三千四百多万。
小两口按照之前的约定,先转了个人存款,又从公司账上转了一千六百万。
华远地产京城分公司里,所有人都兴奋不已,哪怕销售部的人员很清楚这笔生意中没有自己的提成,也高兴得和同事议论纷纷着——这便是人之常情,这么大的一单生意啊,自己亲眼见证了,以后和亲朋好友在一起,这就是吹牛皮闲唠嗑时引人注目的资本!
而且,速度还快!
当钟总亲自陪同着温董事长和黄总下楼去银行办理转账时,才刚刚中午十二点。
所有人知道,且肯定,今晚钟总得办庆功会吧?
华远地产的办公楼下,有去年刚刚开设的一家银行的分行,转账完毕之后,钟禄颇为热情要请温朔和黄芩芷吃饭,却被两人婉言谢绝,说是原本就约了人,今天已经太晚了,不能再耽误。
钟禄也就不再多留,信誓旦旦地保证以最快速度,将一应房产手续办妥,尽量不让温董事长和黄总为此事再有奔波。
目送着黄芩芷和温朔驾车离去,钟禄立刻给黄申打去电话汇报情况,又给卓慧兰打了个电话,把今天的情况简单讲述了一遍,并且隐晦地向卓慧兰表达了诚挚的谢意。
远在深港的黄申,挂断钟禄的电话后,坐在家中三楼的书房里,微皱眉望着窗外碧波如镜的湖面。
华远地产京城分公司,原本是不会出现资金短缺问题的。
但偏生诸多巧合的事情同时发生,赶在了一起,到处需要大笔的资金,哪一项都很重要,都是有极大的利益,且事关企业战略发展,都处在了紧要关头。
事实上,京城分公司总计有着四个亿的资金缺口,黄申在电话中严厉地命令钟禄,想办法撑三个月,无非是三个月而已!
撑不住了,那就是你钟禄的问题!
性格的原因,黄申极为强势,坚决不肯做出去找人借钱的行为。
因为他是黄申,他是华远这艘商业航母的创办者、掌舵人!
三个月后,别说四个亿,十个亿,五十个亿都能拿出来!
华远旗下几家企业账上的流水,都足够同时开工几个如正在动工建设中的京城华远广场项目!
可钟禄对他实话实说,倾尽全力去撑住,去谈判,也得再有一个亿才行。
不然的话,京城华远广场项目,就不得不停工。
怎么能停工?!
当时逼得黄申差点儿真要去找人借钱了,短缺一个亿的资金?自己丢不起那张脸啊。
关键时刻,妻子站了出来,对他说:“我去找温朔和芩芷谈,不借他们的钱,让他们买华远地产的房。你不需要参与,这件事就当做你不知道,而且,将来如果温朔和芩芷买华远地产的房,确实不如买其它地方的房子收益更高,那么,我们可以给予弥补。”
黄申细想之后,同意了妻子的建议。
也正是因为这般情况,从未有想过有一天会为一个亿的资金而发愁的黄申,开始怀疑家中风水的问题。
他虽然也考虑到,是因为自己现在铺开的摊子太大了,但……
只是一个亿,三个月时间而已。
荆白信誓旦旦说家中风水能兴盛气运,年前收购京城的那家房地产公司,华远广场项目顺利展开,黄申还真是信得不能再信,可这一个亿怎么说?玩儿我呐?
现在,极为短缺的一个亿资金,如此顺利地到手了!
该庆幸家中风水,还是庆幸,自己有个好女儿,还有一个好女婿?!
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