341章 硬着头皮涨人势
很多人都有一个通病,那就是费力地讨价还价最终买到一件东西之后,又会暗自懊悔和怀疑,是不是自己买得贵了?如果当时能再把价格往下压一些,对方兴许也会卖的……
奇怪的是,向来吝啬抠门儿至极的胖子,以往却从未犯过这种毛病。
一是因为他自信;
二是因为,他不让自己去想这种没有任何卵用,反而会让自己徒增烦恼的问题。
那叫得不偿失!
但近来诸事不顺,心境又在无声无息无形之间受到了天地自然的影响,偏生周边的人、事、物,都因为在不知不觉中受到各类影响,好似专门和他做对般,也就由不得他,不去胡思乱想了。
黄芩芷要再次大手笔投资,而培训学校和二号快餐店的房子,前后也投入了过百万的巨资,如今那里的房子却冷冷清清没有出租出去……
温朔岂能不心烦懊悔,泼天叫屈?
那天,心烦意乱的他和栗洋吃饭闲聊时,才得知了地理位置优越的那些店面房,却没有往外出租的原因:华清大学方面,为了那栋楼的产权和地方政府打了数年的官司,如今终于赢了官司,校方却又因为管理、运营、名誉、资金等各方面的问题,想要把这栋楼直接打包卖出去。温朔和姬永明几乎同时租下了店面房之后,华清大学高层就和公寓管理处下达了通知,停止租赁,并开始和包括京大资源集团在内的几家大型地产集团公司接触,希望能够将这栋占地位置极佳,价值不菲的大楼,卖出个好价钱。
这种交易的层级,温朔压根儿没去想过——开玩笑,那寸土寸金之地,大小总计九套两层的店面房,他租下的那套还是三层的,总计面积超过了两千六百平,全部租出去的话,按照目前的行情,仅是租金收入,每年都能拿到近一百六十万元。如果打包出去把产权都卖掉的话,那,得值多少钱?
但现在,温朔想硬着头皮上了!
没点儿大脾气,怎么能扛得住老天爷围绕着他玩儿小手段?!
“蒋主任。”温朔笑眯眯地给蒋岸平递烟沏茶,直来直去地说道:“我听说,咱们那几套店面房,校方资源部想要打包卖掉了,您看,我有没有机会?”
“你?”蒋岸平愣住了。
这事儿本来就算不上什么秘密,但蒋岸平全然没想到,温朔会有这么大的口气!
打包把那几套店面房买下来……
开玩笑嘛!
就算温朔把他手里所有产业的股份都卖掉,也凑不齐这笔钱吧?
温朔头上还缠着纱布,伤口处愈合恢复较快的缘故,时不时的会痒痒,他抬手隔着纱布挠了挠,神情愈显憨厚,道:“实不相瞒,我又想租房了,可是吧,您也知道,我现在租的店面房委实已经太多,每年仅是房租我都需要掏出来几百万,所以算来算去,如果有机会的话,真不如凑钱买几套店面房。”
蒋岸平不禁露出了嘲讽的神情,道:“那你有没有想过,那九套店面房的产权,值多少钱?”
“想过,所以心里没底儿,这不就琢磨着先问问您,我这心里也好有个数。”温朔坦率地说道:“如果价格实在是太高,咱扛不住了,也就不做这白日梦了,如果勉强能承受,能把钱凑齐了,咱真想试试。当然,还得能有资格和机会嘛。”
“温朔啊,你是真牛,年纪轻轻有这么大魄力!”蒋岸平收起了讥讽的神情,竖起大拇指真心夸了一句,然后说道:“明说吧,你没可能,资质根本就不够。好,就算是能给你这个机会,大几千万的价位……你能拿得出吗?”
“不会这么高吧?”温朔好似被吓了一跳。
“按照目前的市场价为,收房租一年就是一百六十万,十年一千六百万!这,还是房租没有上涨为前提,但房租上涨是必然,这你心里应该清楚。”蒋岸平叹了口气,有些同情地看着温朔,道:“说得直白些,打包卖出去,最起码得值二十几年的房租吧?要知道,这产权官司打下来后,从今年算起,整五十年啊!”
话说得很直白。
但,温朔却听得出来,里面有含蓄。
他神色间流露着心虚和尴尬,像是刚刚吹了牛皮后,就遭到了现实的打击般,端起茶杯低头抿了几口,借此掩饰着自己的尴尬,偏生又都落在了蒋岸平的眼里。
蒋岸平觉得自己看透了温朔如今的心事,所以颇有些自我的满足感——没这点儿眼里,看不透人心所思,那怎么行?
“蒋主任。”温朔迟疑了一下,小心翼翼地问道:“出售这些店面房,您……在这里面,能做的了主么?”
蒋岸平眼珠一转,立刻明白了温朔的意思,毕竟上次租房,就从温朔这里得到了不少的好处。只可惜,这卖店面房的事情,他还真就在里面做不得一点儿的主。
但,如果温朔真有心想做这件事,他蒋岸平还真能帮着搭上话。
说到底,蒋岸平能坐在这个颇有些油水的位置上,能做主决定租金多少,能从中捞取好处……
凭什么?
上面有人嘛!
有道是拿了人家的手段,吃了别人的嘴短。
况且蒋岸平也是个要面子的人,在曾经给予过自己好处的温朔面前,温朔又是如此的年轻,蒋岸平微笑着,面露出淡然和谦逊的神情,道:“这么大的事情,怎么可能让我自己说了算?温朔啊,这事儿你可别想着我能帮你把价格压下来,几千万,上面还有领导说想卖一个亿呢,我就算是帮你,又能少到哪儿去?”
“我哪儿能那么不懂事儿,让您为难啊。”温朔赶紧腆着脸讨好地说道:“那您估摸着,最少得多少钱,我有机会拿下?”
“说真的?”蒋岸平眯起了眼睛。
“闲聊,但咱就是为了个虚伪的面子,长长脸,也长长见识,是吧?”温朔嘿嘿憨笑。
蒋岸平的脑子飞快转动,他意识到……也许,真能成的话,自己能捞到多少好处?
是,这么大的事情,自己做不了主。
可只要帮了温朔的忙,让他能够成功……以温朔的脾气和为人处事,能不给点儿好处吗?
“怎么着,也得二十年的租金吧?”蒋岸平笑道。
温朔微笑着点了点头。
从一开始,蒋岸平拿多少年的租金来说事儿,温朔就知道,这家伙水平有限,而且在这件事情上,根本做不了丝毫的主。但,又确实需要蒋岸平从中牵线搭桥。而且,蒋岸平虽然水平不够,却真的是上面有人,并且知道了目前一些交易谈判的价位,才能用这般粗浅的估计方式,说出较为“合理”的价位。
事实上,温朔已经旁敲侧击,从故意给他透出些许口风的栗洋那里得知,京大资源集团目前的心理价位,是四千万。
京大资源集团根本没把这九套店面房放在眼里。
如果收购成功,会重新设计规划,加盖,实在不行就直接全部拆除重新建。
因为数年前华清大学投资建起了公寓后,压根儿没有更远的商业眼光,他们还是把主要的精力放在了治学和大学的发展方面,至于更多商业方面的投入和发展,纯粹是比葫芦画瓢地学习京大,如此,才在剩余的,与地方还有些纠纷的土地上,建起了这么一栋投资不算大,土里土气的二层店面楼房。
到如今,已经明显过时落后了。
而华清大学,又不想再在这方面投资,还想收回一部分资金,去减持债务,并在扩学治学方面投资。
温朔稍作思忖后,道:“蒋主任,我给您交个底儿,四千万的价位上能稍稍打个折的话,我个人想要拿下来……您帮忙给问问,能不能把这事儿谈下来,说实在的,你们和大企业谈判,也麻烦不是?都考虑那么复杂干什么,简单点儿,无非是一个买一个卖,乐意了咱们一手交钱一手交货,对吧?”
“你……”蒋岸平皱眉严肃地看着温朔——他不敢相信,这家伙真能拿出来四千万?!
“我也得拿着股权做抵押,四处借钱凑。”温朔愁眉苦脸地说道。
“有把握吗?”
温朔犹豫了一下,咬牙切齿道:“有!”
蒋岸平深吸了一口气,道:“我马上回去给你办,但,我不可不敢保证……咱们还是把丑话说在前面,无论我能不能办成,你现在就得抓紧时间凑钱,只要谈成了,你必须第一时间全款拿出来。谈不成,你自己筹好的钱,自己再去擦屁股吧。”
“当然。”温朔笑了。
这事儿,他没找栗洋谈——因为栗洋过完这个暑假后,就会调离南街商业区管理处总经理的职位,到资源集团总部任职。
这等于是在和京大资源集团做竞争对手!
好在,这事儿本质上和栗洋无关。
上次栗洋稍微透出点儿口风,也是无关紧要的话题,况且那时候别说栗洋了,温朔自己都没想着,要插手干一票大的。
蒋岸平走后,温朔独坐了许久,犹豫着,是否告诉栗洋。
不告诉的话,事后栗洋肯定会心生不满,你这家伙竟然利用了我,从我这儿套取了情报,还瞒着我;可如果告诉栗洋,那么,栗洋会不会立刻与京大资源集团高层商议,从而截胡呢?
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奇怪的是,向来吝啬抠门儿至极的胖子,以往却从未犯过这种毛病。
一是因为他自信;
二是因为,他不让自己去想这种没有任何卵用,反而会让自己徒增烦恼的问题。
那叫得不偿失!
但近来诸事不顺,心境又在无声无息无形之间受到了天地自然的影响,偏生周边的人、事、物,都因为在不知不觉中受到各类影响,好似专门和他做对般,也就由不得他,不去胡思乱想了。
黄芩芷要再次大手笔投资,而培训学校和二号快餐店的房子,前后也投入了过百万的巨资,如今那里的房子却冷冷清清没有出租出去……
温朔岂能不心烦懊悔,泼天叫屈?
那天,心烦意乱的他和栗洋吃饭闲聊时,才得知了地理位置优越的那些店面房,却没有往外出租的原因:华清大学方面,为了那栋楼的产权和地方政府打了数年的官司,如今终于赢了官司,校方却又因为管理、运营、名誉、资金等各方面的问题,想要把这栋楼直接打包卖出去。温朔和姬永明几乎同时租下了店面房之后,华清大学高层就和公寓管理处下达了通知,停止租赁,并开始和包括京大资源集团在内的几家大型地产集团公司接触,希望能够将这栋占地位置极佳,价值不菲的大楼,卖出个好价钱。
这种交易的层级,温朔压根儿没去想过——开玩笑,那寸土寸金之地,大小总计九套两层的店面房,他租下的那套还是三层的,总计面积超过了两千六百平,全部租出去的话,按照目前的行情,仅是租金收入,每年都能拿到近一百六十万元。如果打包出去把产权都卖掉的话,那,得值多少钱?
但现在,温朔想硬着头皮上了!
没点儿大脾气,怎么能扛得住老天爷围绕着他玩儿小手段?!
“蒋主任。”温朔笑眯眯地给蒋岸平递烟沏茶,直来直去地说道:“我听说,咱们那几套店面房,校方资源部想要打包卖掉了,您看,我有没有机会?”
“你?”蒋岸平愣住了。
这事儿本来就算不上什么秘密,但蒋岸平全然没想到,温朔会有这么大的口气!
打包把那几套店面房买下来……
开玩笑嘛!
就算温朔把他手里所有产业的股份都卖掉,也凑不齐这笔钱吧?
温朔头上还缠着纱布,伤口处愈合恢复较快的缘故,时不时的会痒痒,他抬手隔着纱布挠了挠,神情愈显憨厚,道:“实不相瞒,我又想租房了,可是吧,您也知道,我现在租的店面房委实已经太多,每年仅是房租我都需要掏出来几百万,所以算来算去,如果有机会的话,真不如凑钱买几套店面房。”
蒋岸平不禁露出了嘲讽的神情,道:“那你有没有想过,那九套店面房的产权,值多少钱?”
“想过,所以心里没底儿,这不就琢磨着先问问您,我这心里也好有个数。”温朔坦率地说道:“如果价格实在是太高,咱扛不住了,也就不做这白日梦了,如果勉强能承受,能把钱凑齐了,咱真想试试。当然,还得能有资格和机会嘛。”
“温朔啊,你是真牛,年纪轻轻有这么大魄力!”蒋岸平收起了讥讽的神情,竖起大拇指真心夸了一句,然后说道:“明说吧,你没可能,资质根本就不够。好,就算是能给你这个机会,大几千万的价位……你能拿得出吗?”
“不会这么高吧?”温朔好似被吓了一跳。
“按照目前的市场价为,收房租一年就是一百六十万,十年一千六百万!这,还是房租没有上涨为前提,但房租上涨是必然,这你心里应该清楚。”蒋岸平叹了口气,有些同情地看着温朔,道:“说得直白些,打包卖出去,最起码得值二十几年的房租吧?要知道,这产权官司打下来后,从今年算起,整五十年啊!”
话说得很直白。
但,温朔却听得出来,里面有含蓄。
他神色间流露着心虚和尴尬,像是刚刚吹了牛皮后,就遭到了现实的打击般,端起茶杯低头抿了几口,借此掩饰着自己的尴尬,偏生又都落在了蒋岸平的眼里。
蒋岸平觉得自己看透了温朔如今的心事,所以颇有些自我的满足感——没这点儿眼里,看不透人心所思,那怎么行?
“蒋主任。”温朔迟疑了一下,小心翼翼地问道:“出售这些店面房,您……在这里面,能做的了主么?”
蒋岸平眼珠一转,立刻明白了温朔的意思,毕竟上次租房,就从温朔这里得到了不少的好处。只可惜,这卖店面房的事情,他还真就在里面做不得一点儿的主。
但,如果温朔真有心想做这件事,他蒋岸平还真能帮着搭上话。
说到底,蒋岸平能坐在这个颇有些油水的位置上,能做主决定租金多少,能从中捞取好处……
凭什么?
上面有人嘛!
有道是拿了人家的手段,吃了别人的嘴短。
况且蒋岸平也是个要面子的人,在曾经给予过自己好处的温朔面前,温朔又是如此的年轻,蒋岸平微笑着,面露出淡然和谦逊的神情,道:“这么大的事情,怎么可能让我自己说了算?温朔啊,这事儿你可别想着我能帮你把价格压下来,几千万,上面还有领导说想卖一个亿呢,我就算是帮你,又能少到哪儿去?”
“我哪儿能那么不懂事儿,让您为难啊。”温朔赶紧腆着脸讨好地说道:“那您估摸着,最少得多少钱,我有机会拿下?”
“说真的?”蒋岸平眯起了眼睛。
“闲聊,但咱就是为了个虚伪的面子,长长脸,也长长见识,是吧?”温朔嘿嘿憨笑。
蒋岸平的脑子飞快转动,他意识到……也许,真能成的话,自己能捞到多少好处?
是,这么大的事情,自己做不了主。
可只要帮了温朔的忙,让他能够成功……以温朔的脾气和为人处事,能不给点儿好处吗?
“怎么着,也得二十年的租金吧?”蒋岸平笑道。
温朔微笑着点了点头。
从一开始,蒋岸平拿多少年的租金来说事儿,温朔就知道,这家伙水平有限,而且在这件事情上,根本做不了丝毫的主。但,又确实需要蒋岸平从中牵线搭桥。而且,蒋岸平虽然水平不够,却真的是上面有人,并且知道了目前一些交易谈判的价位,才能用这般粗浅的估计方式,说出较为“合理”的价位。
事实上,温朔已经旁敲侧击,从故意给他透出些许口风的栗洋那里得知,京大资源集团目前的心理价位,是四千万。
京大资源集团根本没把这九套店面房放在眼里。
如果收购成功,会重新设计规划,加盖,实在不行就直接全部拆除重新建。
因为数年前华清大学投资建起了公寓后,压根儿没有更远的商业眼光,他们还是把主要的精力放在了治学和大学的发展方面,至于更多商业方面的投入和发展,纯粹是比葫芦画瓢地学习京大,如此,才在剩余的,与地方还有些纠纷的土地上,建起了这么一栋投资不算大,土里土气的二层店面楼房。
到如今,已经明显过时落后了。
而华清大学,又不想再在这方面投资,还想收回一部分资金,去减持债务,并在扩学治学方面投资。
温朔稍作思忖后,道:“蒋主任,我给您交个底儿,四千万的价位上能稍稍打个折的话,我个人想要拿下来……您帮忙给问问,能不能把这事儿谈下来,说实在的,你们和大企业谈判,也麻烦不是?都考虑那么复杂干什么,简单点儿,无非是一个买一个卖,乐意了咱们一手交钱一手交货,对吧?”
“你……”蒋岸平皱眉严肃地看着温朔——他不敢相信,这家伙真能拿出来四千万?!
“我也得拿着股权做抵押,四处借钱凑。”温朔愁眉苦脸地说道。
“有把握吗?”
温朔犹豫了一下,咬牙切齿道:“有!”
蒋岸平深吸了一口气,道:“我马上回去给你办,但,我不可不敢保证……咱们还是把丑话说在前面,无论我能不能办成,你现在就得抓紧时间凑钱,只要谈成了,你必须第一时间全款拿出来。谈不成,你自己筹好的钱,自己再去擦屁股吧。”
“当然。”温朔笑了。
这事儿,他没找栗洋谈——因为栗洋过完这个暑假后,就会调离南街商业区管理处总经理的职位,到资源集团总部任职。
这等于是在和京大资源集团做竞争对手!
好在,这事儿本质上和栗洋无关。
上次栗洋稍微透出点儿口风,也是无关紧要的话题,况且那时候别说栗洋了,温朔自己都没想着,要插手干一票大的。
蒋岸平走后,温朔独坐了许久,犹豫着,是否告诉栗洋。
不告诉的话,事后栗洋肯定会心生不满,你这家伙竟然利用了我,从我这儿套取了情报,还瞒着我;可如果告诉栗洋,那么,栗洋会不会立刻与京大资源集团高层商议,从而截胡呢?
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