第二百八十章:房地产企业发展模式
十月五日,山河公司董事长办公室中,王辰依靠在老板椅上,放下刚刚挂断的手机,嘴角露出一丝笑意。
有人惦记总是很开心。
尤其是在电话里听到母亲叮嘱他吃鸡蛋的时候,王辰心里还是有些暖洋洋的。
叮!叮!叮!
刚刚放在桌子上的手机又响了起来,看着来电显示戴通,王辰接通起来。
“喂?”
“老王,事情给你办妥了!”电话那头的戴通语气十分兴奋,以致于连老王都喊了出来。
“股份?”王辰语气有些郑重。
“对!我还不知道你这几天最在乎的是啥?”电话里的戴通得意洋洋道:“我既然给你打了包票,肯定是十拿九稳。”
“昨天晚上我父亲去了一趟那边跟有关部门几个领导见了一面,最终达成协议,政/府出售设计院的股份。”
“今天一大早我就让公司财务将钱转了过去,刚从有关部门弄完手续,现在股份已经过户到我手中。”
“对了,股份是直接转到山河公司名下,还是怎么?”戴通问道。
心里一块大石头落了下来,王辰语气有些轻松道。
“我在公司等你吧,见面谈。”
“中,我现在过去,正好有几个大事跟你一声。”戴通道。
王辰的性格本来就沉稳,尤其是重生之后更加的内敛,喜怒不表于情,但是此刻放下手机后,眼角都带上了一些笑意。
蔡同的股份王辰也已经拿到手,再加上政/府手中持有的股份,王辰的持有的股份已经达到了百分之二十八,这个数已经不低了。
设计院书记朱咏思那一派系持有的股份也只有百分之十五。
而设计院韩海那边持有的股份有百分之九,得知龙腾集团那边在秘密接触后,王辰已经吩咐高林咬紧一点,直接准备溢价收购。
如果韩海那边的股份收购顺利的话,王辰持有的股份将达到百分之三十七!
设计院眼看着收购在即,但是山河公司需要的资金还没有准备充足,王辰估摸着是不能再等了。
于是让人通知裴知溪过来
半个小时后,王辰看着坐在他面前的裴知溪有些狐疑。
不是别的,而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮,一改往日的黑丝ol制服。
反而是穿了一件优雅时尚的连衣裙,衣服收腰大摆的设计,将凸显的身材衬托的十分恰到好处。
瞅着裴知溪白皙脖颈上佩戴的四叶草项链埋入高峰之中,别添一分诱惑后,王辰眨了眨眼睛后,问道:“今天有喜事?”
“心情好。”
裴知溪笑道:“老板您找我,有什么任务下达嘛。”
王辰也没有在探究裴知溪今天发啥神经,思考了一下后,道:“设计院收购在即,我准备贷款。”
“老板你准备以什么方式抵押贷款?”
起正事,裴知溪也不在笑哈哈的,思考道:“咋们山河公司没有负债,要是贷款的话很容易。而且公司名下的紫金山地皮估值很高,去银行抵押贷款的话,应该可以贷四亿左右。”
“四亿不够。”王辰摇了摇头。
设计院收购可能都不值四个亿,更别之后裁员又是一大笔钱。
在王辰的计划中,至少也要在银行中贷六个亿,公司才能运转起来。
“四个亿不够的话,可以将山河沙场也抵押上去。”裴知溪建议道。
“山河沙场?”王辰皱了皱眉,他还真没有想到山河沙场那边。
“老板。山河沙场估值很高的。”
裴知溪道:“山河沙场的证件齐全,而且收益摆在那里,我估摸着山河沙场那边都能贷3个亿左右。”
山河沙场是现金流,这种生意是银行最乐意贷款的。
但是王辰心里明白,用山河沙场贷款不是最优的选择。
毕竟贷款是有风险的,如果中间出了问题,山河沙场可能就彻底脱离了山河公司的控制。
所以听到裴知溪的话后,王辰摇了摇头道:“山河沙场不能贷款,这样吧。”
“新建一个国/土资源一级开发公司,将紫金山地皮转到那个新公司名下,然后用这个新公司的名义去银行贷款。”
“老板,这样是可以,但是也贷不下来那么多钱。”裴知溪有些疑惑。
成立新公司将紫金山地皮转过去,然后用来贷款,这是很方便规避风险的办法。
假如一旦公司的资金链断裂,银行第一时间执行的也只会是这个新公司,对于背后实际控制的山河公司影响不会很大。
但是要想只用紫金山地皮来贷款更多的钱,裴知溪觉得有些困难。
毕竟紫金山地皮还没有开发,只是因为地铁站的原因增值了几倍而已。
而且银行也不是慈善家,用来抵押的资产都能折掉一部分用来抵消风险。
所以一个紫金山裴知溪觉得不够。
“紫金山地皮贷四个亿有没有机会?”王辰问道。
“有。”裴知溪想了一下道。
紫金山地皮如果在银行只贷四个亿的话,她觉得还是有机会的。
“先用紫金山地皮贷出来收购设计院的资金。”
王辰想了想道:“资金不够的话,用山河公司作抵押,再贷款两亿。”
裴知溪:“……”
看着老板不像开玩笑的话后,裴知溪沉默了一阵后,道:“老板……咋们山河公司可能贷不出来那么多钱……”
要不是王辰认真的样子,裴知溪都怀疑王辰是在跟她开玩笑。
山河公司现在最值钱的就是紫金山地皮,紫金山地皮要是分割出去了,只凭山河公司贷款,裴知溪怎么都觉得贷不了几个亿。
裴知溪是公司的财务总监,自然不是外人,王辰看着她眼神的疑惑后,暗示道:“设计院的股份已经拿下来一部分,用这来抵押贷款。”
“设计院虽然破产重组估值受到了一定的冲击,但是瘦死的骆驼比马大,股份还是很值钱的。”
听到这话,裴知溪的眼神亮了起来,要不是王辰,她都没有想起来设计院股份的事情。
想明白之后,看着王辰探究过来的目光后,裴知溪有些兴奋道:“如果用设计院的股份贷款,那么确实有希望。”
“不过老板我建议你再多成立一个独立公司,然后将设计院的股份转到那家独立公司中,然后以这设计院部分股份像银行贷款。”
“这样的话,最后开发紫金山楼盘的时候如果需要钱的话,完全可以用山河公司在进行贷款!”
越想越兴奋,裴知溪看着王辰的眼神有些佩服。
依靠在椅子上的王辰笑了笑没有话,这种方法是后世那些大型企业最经常玩的方法,尤其是房地产行业,最擅长的就是空手套白狼。
买下来地,然后就开始开发,然后等上两年后房子修好了,再卖出去回款?别做梦了!
一般都是先买地,然后用手中的地皮在银行抵押贷款,然后贷款下来的钱在重新圈地,就这样循环下去,只要地价持续上涨,房价持续上涨,房地产企业的估值就会成倍的上涨!
而真正开发楼盘需要的资金只占资金的很小一部分。
什么?开发楼盘没钱?
小问题,还有开发贷款,还有预售期房等等方法……
真指望修建楼盘这种周期长达几年的这种方式赚钱,房地产企业资产雪球根本就滚不起来。
而且不止是设计院股份跟紫金山地皮可以贷款,等设计院并入山河公司之后,山河公司的估值大涨之后,还可以在银行在贷一大笔资金。
假如跟邓子明谈好之后,王辰出售一部分股份给他背后的荣家,这又是一大笔钱。
如果这中间出现什么问题,山河沙场也不是不可以用来抵押贷款。
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有人惦记总是很开心。
尤其是在电话里听到母亲叮嘱他吃鸡蛋的时候,王辰心里还是有些暖洋洋的。
叮!叮!叮!
刚刚放在桌子上的手机又响了起来,看着来电显示戴通,王辰接通起来。
“喂?”
“老王,事情给你办妥了!”电话那头的戴通语气十分兴奋,以致于连老王都喊了出来。
“股份?”王辰语气有些郑重。
“对!我还不知道你这几天最在乎的是啥?”电话里的戴通得意洋洋道:“我既然给你打了包票,肯定是十拿九稳。”
“昨天晚上我父亲去了一趟那边跟有关部门几个领导见了一面,最终达成协议,政/府出售设计院的股份。”
“今天一大早我就让公司财务将钱转了过去,刚从有关部门弄完手续,现在股份已经过户到我手中。”
“对了,股份是直接转到山河公司名下,还是怎么?”戴通问道。
心里一块大石头落了下来,王辰语气有些轻松道。
“我在公司等你吧,见面谈。”
“中,我现在过去,正好有几个大事跟你一声。”戴通道。
王辰的性格本来就沉稳,尤其是重生之后更加的内敛,喜怒不表于情,但是此刻放下手机后,眼角都带上了一些笑意。
蔡同的股份王辰也已经拿到手,再加上政/府手中持有的股份,王辰的持有的股份已经达到了百分之二十八,这个数已经不低了。
设计院书记朱咏思那一派系持有的股份也只有百分之十五。
而设计院韩海那边持有的股份有百分之九,得知龙腾集团那边在秘密接触后,王辰已经吩咐高林咬紧一点,直接准备溢价收购。
如果韩海那边的股份收购顺利的话,王辰持有的股份将达到百分之三十七!
设计院眼看着收购在即,但是山河公司需要的资金还没有准备充足,王辰估摸着是不能再等了。
于是让人通知裴知溪过来
半个小时后,王辰看着坐在他面前的裴知溪有些狐疑。
不是别的,而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮,一改往日的黑丝ol制服。
反而是穿了一件优雅时尚的连衣裙,衣服收腰大摆的设计,将凸显的身材衬托的十分恰到好处。
瞅着裴知溪白皙脖颈上佩戴的四叶草项链埋入高峰之中,别添一分诱惑后,王辰眨了眨眼睛后,问道:“今天有喜事?”
“心情好。”
裴知溪笑道:“老板您找我,有什么任务下达嘛。”
王辰也没有在探究裴知溪今天发啥神经,思考了一下后,道:“设计院收购在即,我准备贷款。”
“老板你准备以什么方式抵押贷款?”
起正事,裴知溪也不在笑哈哈的,思考道:“咋们山河公司没有负债,要是贷款的话很容易。而且公司名下的紫金山地皮估值很高,去银行抵押贷款的话,应该可以贷四亿左右。”
“四亿不够。”王辰摇了摇头。
设计院收购可能都不值四个亿,更别之后裁员又是一大笔钱。
在王辰的计划中,至少也要在银行中贷六个亿,公司才能运转起来。
“四个亿不够的话,可以将山河沙场也抵押上去。”裴知溪建议道。
“山河沙场?”王辰皱了皱眉,他还真没有想到山河沙场那边。
“老板。山河沙场估值很高的。”
裴知溪道:“山河沙场的证件齐全,而且收益摆在那里,我估摸着山河沙场那边都能贷3个亿左右。”
山河沙场是现金流,这种生意是银行最乐意贷款的。
但是王辰心里明白,用山河沙场贷款不是最优的选择。
毕竟贷款是有风险的,如果中间出了问题,山河沙场可能就彻底脱离了山河公司的控制。
所以听到裴知溪的话后,王辰摇了摇头道:“山河沙场不能贷款,这样吧。”
“新建一个国/土资源一级开发公司,将紫金山地皮转到那个新公司名下,然后用这个新公司的名义去银行贷款。”
“老板,这样是可以,但是也贷不下来那么多钱。”裴知溪有些疑惑。
成立新公司将紫金山地皮转过去,然后用来贷款,这是很方便规避风险的办法。
假如一旦公司的资金链断裂,银行第一时间执行的也只会是这个新公司,对于背后实际控制的山河公司影响不会很大。
但是要想只用紫金山地皮来贷款更多的钱,裴知溪觉得有些困难。
毕竟紫金山地皮还没有开发,只是因为地铁站的原因增值了几倍而已。
而且银行也不是慈善家,用来抵押的资产都能折掉一部分用来抵消风险。
所以一个紫金山裴知溪觉得不够。
“紫金山地皮贷四个亿有没有机会?”王辰问道。
“有。”裴知溪想了一下道。
紫金山地皮如果在银行只贷四个亿的话,她觉得还是有机会的。
“先用紫金山地皮贷出来收购设计院的资金。”
王辰想了想道:“资金不够的话,用山河公司作抵押,再贷款两亿。”
裴知溪:“……”
看着老板不像开玩笑的话后,裴知溪沉默了一阵后,道:“老板……咋们山河公司可能贷不出来那么多钱……”
要不是王辰认真的样子,裴知溪都怀疑王辰是在跟她开玩笑。
山河公司现在最值钱的就是紫金山地皮,紫金山地皮要是分割出去了,只凭山河公司贷款,裴知溪怎么都觉得贷不了几个亿。
裴知溪是公司的财务总监,自然不是外人,王辰看着她眼神的疑惑后,暗示道:“设计院的股份已经拿下来一部分,用这来抵押贷款。”
“设计院虽然破产重组估值受到了一定的冲击,但是瘦死的骆驼比马大,股份还是很值钱的。”
听到这话,裴知溪的眼神亮了起来,要不是王辰,她都没有想起来设计院股份的事情。
想明白之后,看着王辰探究过来的目光后,裴知溪有些兴奋道:“如果用设计院的股份贷款,那么确实有希望。”
“不过老板我建议你再多成立一个独立公司,然后将设计院的股份转到那家独立公司中,然后以这设计院部分股份像银行贷款。”
“这样的话,最后开发紫金山楼盘的时候如果需要钱的话,完全可以用山河公司在进行贷款!”
越想越兴奋,裴知溪看着王辰的眼神有些佩服。
依靠在椅子上的王辰笑了笑没有话,这种方法是后世那些大型企业最经常玩的方法,尤其是房地产行业,最擅长的就是空手套白狼。
买下来地,然后就开始开发,然后等上两年后房子修好了,再卖出去回款?别做梦了!
一般都是先买地,然后用手中的地皮在银行抵押贷款,然后贷款下来的钱在重新圈地,就这样循环下去,只要地价持续上涨,房价持续上涨,房地产企业的估值就会成倍的上涨!
而真正开发楼盘需要的资金只占资金的很小一部分。
什么?开发楼盘没钱?
小问题,还有开发贷款,还有预售期房等等方法……
真指望修建楼盘这种周期长达几年的这种方式赚钱,房地产企业资产雪球根本就滚不起来。
而且不止是设计院股份跟紫金山地皮可以贷款,等设计院并入山河公司之后,山河公司的估值大涨之后,还可以在银行在贷一大笔资金。
假如跟邓子明谈好之后,王辰出售一部分股份给他背后的荣家,这又是一大笔钱。
如果这中间出现什么问题,山河沙场也不是不可以用来抵押贷款。
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