第四百六十四章 加油干吧
张建国盖楼是听了林云的话,再说,现在首都盖房子的确赚钱,虽然本钱也不少,可起码能赚百分之二十左右的利润,他估计这个楼建完后能赚一百多万吧。
一百多万的纯利,对张建国来说只能算可以,毕竟整个过程劳心又劳力,远比不上开酒店省心,唯一让张建国值得付出的就是林云对地产行业的预测,万一十年后五百万变五千万呢?那就大赚了。
现在呢,林云直接搞出一个预售证政策,张建国觉得自己脑袋有点不够用,似乎觉得里面有个问题,到底是什么问题?一时半会还不好说。
林云直接告诉他,“三哥,我告诉你,刚才我讲的那个政策可以让你一分钱不用花,只靠着预售证就把钱收了回来,什么叫空手套白狼?这就是。”
“哎呀,没错,自己一分钱不用,用的是买房子人的钱和银行贷款,我艹,这是什么?魔术吗?”
“不是魔术,是鼓励政策,用不了多久,或许房地产行业就能通过这种方式迎来辉煌了。”
其实上也是如此,预售证政策类似一个bug,是房地产行业发展进入快车道的一个基础。
这个政策有弊有利,利的是可以加快地产行业发展,弊的是一旦银行不放贷,那老百姓的钱多半就没了。
不过呢,在九十年代以及新千年的头十年,预售证政策几乎不会出现问题。
当然,九三年这个时间段里,国家还没有预售证政策,但张建国却可以用土地证进行抵押贷款,这是可以的。
张建国从没听说一分钱不花就能把楼盖起来的故事,现在听说了,而且整个过程还完美自洽,什么人能想出这种办法来?
张建国挠了挠头,“林云,别人是空手套白狼,你是空手盖高楼,如果你去做房地产,怕是整个首都的房子都得交给你,那时你就是首都最大地主了。”
林云哈哈笑道:“我可不当地主,还是让三哥你来做吧,我靠着方便面过活就够了。”
张建国也笑道:“我知道,你专挑挑战难度高的工作,房地产技术含量不高,你看不上,其实我也想弄点技术含量高的工作,可惜没能力呀!”
“不是没能力,是没找到机会。”林云拍了下张建国:“三哥,现在我还没腾出手来,等有时间,我会找上一些要好的朋友,大家凑在一起做做投资生意。
现在咱们国家虽说工作就能赚钱,但真正拥有潜力的行业还不多,能赚大钱行业更不多,时代在发展,再过七年八年,很多无法想象的行业就会出现,那时才是我们大展拳脚的好时候,放心吧!”
“好,林云,你这句话我记住了,到时候算我一份。”
“行!”
两人正聊着,一辆面包车开进工地,车停下,张宁带着两位助手从车上走下,直奔林云跑来。
“林总,您来了,咱们工厂所有施工手续都办完了。”王宁将一个档案袋递给林云,打开后,里面是各种证件,土地证,规划许可证、建筑施工许可证等等。
建造一座工厂,除了施工以外,还有很多程序,土地证首先要拿到手,要不然土地都不是你的,谁会让你施工?
然后是规划许可证,主管部门要同意工厂的施工方案,最后就是建筑施工许可证。
三个证到手后,才能让你开工建设,这是正常的程序。
不过呢,一般来说,办理三个许可证很耗费时间,比如土地证,一个企业如果正常办理,没有个三四个月都办不下来,其他两个许可证也费时费力,比如规划许可证需要十几个部门盖章,消防局、建设局、人防办、档案局……。
光是跑这些部门至少都要一两个月,如果没碰到主要负责人,还得等下一次,碰到了人家也未必给你盖章。
不过呢,开发区管委会知道办这些证件费时费力,如果办理完毕后再开工,怕是得等到下半年,于是就特事特办,让施工方先进场开工,证件方面同步进行,这叫做边施工边办理,互不耽搁。
其实这种方式在南方早就实行了,目的就是加快企业开工建设,然后投产达效,至于说各种手续,有时甚至几年后都还没完成,人家讲究的是:时间就是金钱,效率就是生命。
北方办事效率慢,思想也相对保守,但首都还是要好很多,另外这些手续开发区管委会就能直接办理,不需要上报市里面,效率会更快。
王宁等人用了一个多月时间把所有证件办理完毕,这效率堪比神速,当然,林云给他们买的面包车也立了功,没有这台车,光是这些部门都得跑断腿。
“王大哥,辛苦了,这些证件你们收好吧。”石天对王宁团队的办事效率很是满意,可能他们还没有独当一面,大事决断的能力,但做事足够认真,这就够了。
张建国很是羡慕,“林云,王宁,你们一个个真是干劲十足,我要是有你们这样的团队就好了。”
王宁笑道:“张总,林总负责战略方向,我们只要落实就行,没有我们还会有别人,但没有林总,那我们公司可就不成了。”
林云大笑道:“哈哈,王大哥你怎么也向宋大哥学习了?真是有其师必有其徒呀!”
张建国说道:“行了,你们俩就别一唱一和了,大家都没吃饭呢,今天中午我请客,咱们去吃涮羊肉。”
王宁急忙摆手,“不了,这两天工地忙,工人们吃饭问题还得盯着,林总,张总你们两位去吧,我们在这盯一会。”
“王大哥,张总请客可不能不去,不过呢,三哥你也不用去吃什么涮羊肉,一百多米外不就有一个面条馆嘛,咱们去那里吃。”
“面条馆?那怎么行?我张建国可从没请人吃过面条。”张建国这么好面子的人岂能请人吃小吃?
“凡是都有第一次,咱们现在就是要工作第一,等我的厂房建好,那是你在请吃大餐。”
“那时?那时你就得请我们了。”张建国大声说道。
“行,不过今天你就请我们吃面条就行。”林云直接拍板。
“那好吧,那我们就去吃面条!”张建国也只能答应了。
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一百多万的纯利,对张建国来说只能算可以,毕竟整个过程劳心又劳力,远比不上开酒店省心,唯一让张建国值得付出的就是林云对地产行业的预测,万一十年后五百万变五千万呢?那就大赚了。
现在呢,林云直接搞出一个预售证政策,张建国觉得自己脑袋有点不够用,似乎觉得里面有个问题,到底是什么问题?一时半会还不好说。
林云直接告诉他,“三哥,我告诉你,刚才我讲的那个政策可以让你一分钱不用花,只靠着预售证就把钱收了回来,什么叫空手套白狼?这就是。”
“哎呀,没错,自己一分钱不用,用的是买房子人的钱和银行贷款,我艹,这是什么?魔术吗?”
“不是魔术,是鼓励政策,用不了多久,或许房地产行业就能通过这种方式迎来辉煌了。”
其实上也是如此,预售证政策类似一个bug,是房地产行业发展进入快车道的一个基础。
这个政策有弊有利,利的是可以加快地产行业发展,弊的是一旦银行不放贷,那老百姓的钱多半就没了。
不过呢,在九十年代以及新千年的头十年,预售证政策几乎不会出现问题。
当然,九三年这个时间段里,国家还没有预售证政策,但张建国却可以用土地证进行抵押贷款,这是可以的。
张建国从没听说一分钱不花就能把楼盖起来的故事,现在听说了,而且整个过程还完美自洽,什么人能想出这种办法来?
张建国挠了挠头,“林云,别人是空手套白狼,你是空手盖高楼,如果你去做房地产,怕是整个首都的房子都得交给你,那时你就是首都最大地主了。”
林云哈哈笑道:“我可不当地主,还是让三哥你来做吧,我靠着方便面过活就够了。”
张建国也笑道:“我知道,你专挑挑战难度高的工作,房地产技术含量不高,你看不上,其实我也想弄点技术含量高的工作,可惜没能力呀!”
“不是没能力,是没找到机会。”林云拍了下张建国:“三哥,现在我还没腾出手来,等有时间,我会找上一些要好的朋友,大家凑在一起做做投资生意。
现在咱们国家虽说工作就能赚钱,但真正拥有潜力的行业还不多,能赚大钱行业更不多,时代在发展,再过七年八年,很多无法想象的行业就会出现,那时才是我们大展拳脚的好时候,放心吧!”
“好,林云,你这句话我记住了,到时候算我一份。”
“行!”
两人正聊着,一辆面包车开进工地,车停下,张宁带着两位助手从车上走下,直奔林云跑来。
“林总,您来了,咱们工厂所有施工手续都办完了。”王宁将一个档案袋递给林云,打开后,里面是各种证件,土地证,规划许可证、建筑施工许可证等等。
建造一座工厂,除了施工以外,还有很多程序,土地证首先要拿到手,要不然土地都不是你的,谁会让你施工?
然后是规划许可证,主管部门要同意工厂的施工方案,最后就是建筑施工许可证。
三个证到手后,才能让你开工建设,这是正常的程序。
不过呢,一般来说,办理三个许可证很耗费时间,比如土地证,一个企业如果正常办理,没有个三四个月都办不下来,其他两个许可证也费时费力,比如规划许可证需要十几个部门盖章,消防局、建设局、人防办、档案局……。
光是跑这些部门至少都要一两个月,如果没碰到主要负责人,还得等下一次,碰到了人家也未必给你盖章。
不过呢,开发区管委会知道办这些证件费时费力,如果办理完毕后再开工,怕是得等到下半年,于是就特事特办,让施工方先进场开工,证件方面同步进行,这叫做边施工边办理,互不耽搁。
其实这种方式在南方早就实行了,目的就是加快企业开工建设,然后投产达效,至于说各种手续,有时甚至几年后都还没完成,人家讲究的是:时间就是金钱,效率就是生命。
北方办事效率慢,思想也相对保守,但首都还是要好很多,另外这些手续开发区管委会就能直接办理,不需要上报市里面,效率会更快。
王宁等人用了一个多月时间把所有证件办理完毕,这效率堪比神速,当然,林云给他们买的面包车也立了功,没有这台车,光是这些部门都得跑断腿。
“王大哥,辛苦了,这些证件你们收好吧。”石天对王宁团队的办事效率很是满意,可能他们还没有独当一面,大事决断的能力,但做事足够认真,这就够了。
张建国很是羡慕,“林云,王宁,你们一个个真是干劲十足,我要是有你们这样的团队就好了。”
王宁笑道:“张总,林总负责战略方向,我们只要落实就行,没有我们还会有别人,但没有林总,那我们公司可就不成了。”
林云大笑道:“哈哈,王大哥你怎么也向宋大哥学习了?真是有其师必有其徒呀!”
张建国说道:“行了,你们俩就别一唱一和了,大家都没吃饭呢,今天中午我请客,咱们去吃涮羊肉。”
王宁急忙摆手,“不了,这两天工地忙,工人们吃饭问题还得盯着,林总,张总你们两位去吧,我们在这盯一会。”
“王大哥,张总请客可不能不去,不过呢,三哥你也不用去吃什么涮羊肉,一百多米外不就有一个面条馆嘛,咱们去那里吃。”
“面条馆?那怎么行?我张建国可从没请人吃过面条。”张建国这么好面子的人岂能请人吃小吃?
“凡是都有第一次,咱们现在就是要工作第一,等我的厂房建好,那是你在请吃大餐。”
“那时?那时你就得请我们了。”张建国大声说道。
“行,不过今天你就请我们吃面条就行。”林云直接拍板。
“那好吧,那我们就去吃面条!”张建国也只能答应了。
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