第六百一十七章 随机应变
谭鹤荣决定给奉京的朋友打电话之后,办公室内所有人都噤若寒蝉,屏住呼吸,等待着谭鹤荣的结果。
“咣当!”
十分钟后,办公室的房门被推开,谈鸿荣迈步走进了办公室当中。
一瞬间,所有人的目光全都投在了谭鹤荣身上,等待着最终的答案。
谭鹤荣此刻已经变得无比的颓废,失魂落魄的看向了众人:“我刚刚已经向奉京方面核实了,天海新区改建的消息无误,真的搬到了庆辽镇那边,而且审批手续已经过了。”
“什么,这……”
就连黄副总这种建筑业的老油子,在听见这个回答之后,都已经变得一脸懵逼:“这怎么可能呢?天海新区的位置明明都已经规划好了!怎么忽然就换了位置,而且还选在了庆辽镇那么一个鸟不拉屎的地方?”
“我也不清楚,这个新区改建的报告,是今天一早递上去的,而且直接就被审批过了。”
谭鹤荣摇了摇头:“中枢下过严令,不允许任何地方的官方机构跟开发商以合作的形式进行土地开发,更不能参与进去,所以就算新区真的换了地方,咱们也无法追究天海市委的责任,只能自认倒霉!”
“可是这么一来,我们的六十个亿岂不是打了水漂?”
财务部的负责人听见这话,额头瞬间冒汗:“我们拿下的那块土地,实际价值只有十五亿左右,之所以溢价四倍,就是因为它即将成为新城区的核心地段!可是如果新城区的地址忽然被改动,岂不是说,我们投资的六十亿瞬间就蒸发了四分之三,而且剩下的那块土地,还不知道什么时候能卖出去呢!”
“我已经想过了,新城区的事情出现政策改变,并不是我们这样的一个私营公司可以左右的!但是面对这么大的损失,我们现在最应该做的事情,就是止损!”
谭鹤荣使劲的搓了搓脸,振作起来道:“不管新城区为什么会选在庆辽镇,我们要做的都是尽快购入那里的土地,不至于彻底被新城区项目踢出局,同时可以进行回血,来弥补之前购买地块造成的损失!”
“谭总,您的意思是,咱们还得继续投资?”
财务部负责人听完谭向荣的一番话,面露难色道:“可是咱们为了购买之前的土地,已经把全部资产都进行抵押了,就算庆辽镇的地不值钱……不,应该说新城区改造的计划传出去,庆辽镇应该很快就会变得寸土寸金,咱们就算有心,恐怕也无力啊!”
“这样,咱们现在就行动起来,所有人马出动,全都给我去庆辽镇征地,但是先不要给钱,而是跟他们签署意向合同!”
谭鹤荣虽然被突如其来的事情给干懵了,但作为一名商业精英,很快就已经想出了补救措施:“你们去签意向合同的时候,购地款按照超出现有价格百分之十的价格去签署,约定七日内付款,同时把违约金做高!”
“谭总,然后如果高价收地的话,这现金可怎么付啊?”
财务部的人一脸费解的看向了谭鹤荣:“以咱们现在的经济状况,想要拿下那些地块,恐怕有些困难啊!而且把违约金做高的话,一旦给不出钱,咱们可就彻底锁死了!”
“你还不懂吗?咱们之前参与新城区征地的时候,已经进行过一轮洗牌了,有实力的人全都拿到了心仪地块,但同时也把口袋都给掏空了,在这个节骨眼上,这些头部公司全都处于资金吃紧的状态,如此一来,那些其他的小公司肯定会如同闻到血腥味的苍蝇一样赶往庆辽镇,不出意外的话,庆辽镇的地块很容易就会被炒起来,所以地价会越来越高,我们现在用高于市场价百分之十的价格去收购,看起来很高,但是几天之后再看,就是低价了!至于资金的事情,我会去想办法!”
“我支持谭总的想法!如果我们能够拿下庆辽镇的地块,确实能够迅速回血,这么一来,咱们就能尽快填补亏损,而且手里有地之后,那些债主也会知道咱们有还款能力,也不会对咱们紧紧相逼!”
黄副总听完谭鹤荣的一番话,第一个表明了态度,此时其他人担心的都是这次的危机会把光荣公司给压垮,但黄副总这个老狐狸却完全不担心。
因为谭鹤荣身后,可是有整个谭家和千鹤集团作为后盾呢,虽然谭鹤荣一直宣称自己不会用谭家的势力做生意,但是真等他走投无路的时候,难道谭家还能真的看着他深陷火坑当中吗?
答案自然是不会。
有了黄副总带头,其余人也纷纷表态,既然谭鹤荣愿意折腾,他们自然会服从决策,毕竟公司的业务花的都是谭鹤荣的钱,就算倒闭了也波及不到他们,但是公司如果好了,他们肯定还是愿意留下继续攫取利益的。
如此一来,房间内的人在看见希望的情况下,全都开始重新有了动力,纷纷按照谭鹤荣的吩咐开始行动起来。
但是。
几个小时之后,众人却再度萎靡在了办公室里。
谁也没想到,谭鹤荣这么快的部署速度,居然没有起到任何作用。
因为,在光荣公司的人赶到庆辽镇的时候,却发现所有的地块都已经被远帆公司给收购了,由于庆辽镇那边都是不适合建筑的洼地,所以远帆公司收地的价格极为便宜,甚至可以说连白菜价都算不上。
谭鹤荣坐在会议室内,扭头看向了自己的秘书:“我记得你昨天对我说过,秦远一直在收购庆辽镇的地块,对吗?”
“没错,远帆公司的动作是从昨天中午忽然开始的,因为庆辽镇那边的地块没有价值,所以那些土地的主人也都没把地当成什么值钱的东西,听说秦远在收购土地,都争着抢着的卖给他,生怕自己的地会继续砸在手里!”
秘书提起这事,脸色也有些纠结:“现在看来,远帆公司的人应该早就知道一些什么,否则的话,他们绝对不可能下手那么干脆利落!”
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“咣当!”
十分钟后,办公室的房门被推开,谈鸿荣迈步走进了办公室当中。
一瞬间,所有人的目光全都投在了谭鹤荣身上,等待着最终的答案。
谭鹤荣此刻已经变得无比的颓废,失魂落魄的看向了众人:“我刚刚已经向奉京方面核实了,天海新区改建的消息无误,真的搬到了庆辽镇那边,而且审批手续已经过了。”
“什么,这……”
就连黄副总这种建筑业的老油子,在听见这个回答之后,都已经变得一脸懵逼:“这怎么可能呢?天海新区的位置明明都已经规划好了!怎么忽然就换了位置,而且还选在了庆辽镇那么一个鸟不拉屎的地方?”
“我也不清楚,这个新区改建的报告,是今天一早递上去的,而且直接就被审批过了。”
谭鹤荣摇了摇头:“中枢下过严令,不允许任何地方的官方机构跟开发商以合作的形式进行土地开发,更不能参与进去,所以就算新区真的换了地方,咱们也无法追究天海市委的责任,只能自认倒霉!”
“可是这么一来,我们的六十个亿岂不是打了水漂?”
财务部的负责人听见这话,额头瞬间冒汗:“我们拿下的那块土地,实际价值只有十五亿左右,之所以溢价四倍,就是因为它即将成为新城区的核心地段!可是如果新城区的地址忽然被改动,岂不是说,我们投资的六十亿瞬间就蒸发了四分之三,而且剩下的那块土地,还不知道什么时候能卖出去呢!”
“我已经想过了,新城区的事情出现政策改变,并不是我们这样的一个私营公司可以左右的!但是面对这么大的损失,我们现在最应该做的事情,就是止损!”
谭鹤荣使劲的搓了搓脸,振作起来道:“不管新城区为什么会选在庆辽镇,我们要做的都是尽快购入那里的土地,不至于彻底被新城区项目踢出局,同时可以进行回血,来弥补之前购买地块造成的损失!”
“谭总,您的意思是,咱们还得继续投资?”
财务部负责人听完谭向荣的一番话,面露难色道:“可是咱们为了购买之前的土地,已经把全部资产都进行抵押了,就算庆辽镇的地不值钱……不,应该说新城区改造的计划传出去,庆辽镇应该很快就会变得寸土寸金,咱们就算有心,恐怕也无力啊!”
“这样,咱们现在就行动起来,所有人马出动,全都给我去庆辽镇征地,但是先不要给钱,而是跟他们签署意向合同!”
谭鹤荣虽然被突如其来的事情给干懵了,但作为一名商业精英,很快就已经想出了补救措施:“你们去签意向合同的时候,购地款按照超出现有价格百分之十的价格去签署,约定七日内付款,同时把违约金做高!”
“谭总,然后如果高价收地的话,这现金可怎么付啊?”
财务部的人一脸费解的看向了谭鹤荣:“以咱们现在的经济状况,想要拿下那些地块,恐怕有些困难啊!而且把违约金做高的话,一旦给不出钱,咱们可就彻底锁死了!”
“你还不懂吗?咱们之前参与新城区征地的时候,已经进行过一轮洗牌了,有实力的人全都拿到了心仪地块,但同时也把口袋都给掏空了,在这个节骨眼上,这些头部公司全都处于资金吃紧的状态,如此一来,那些其他的小公司肯定会如同闻到血腥味的苍蝇一样赶往庆辽镇,不出意外的话,庆辽镇的地块很容易就会被炒起来,所以地价会越来越高,我们现在用高于市场价百分之十的价格去收购,看起来很高,但是几天之后再看,就是低价了!至于资金的事情,我会去想办法!”
“我支持谭总的想法!如果我们能够拿下庆辽镇的地块,确实能够迅速回血,这么一来,咱们就能尽快填补亏损,而且手里有地之后,那些债主也会知道咱们有还款能力,也不会对咱们紧紧相逼!”
黄副总听完谭鹤荣的一番话,第一个表明了态度,此时其他人担心的都是这次的危机会把光荣公司给压垮,但黄副总这个老狐狸却完全不担心。
因为谭鹤荣身后,可是有整个谭家和千鹤集团作为后盾呢,虽然谭鹤荣一直宣称自己不会用谭家的势力做生意,但是真等他走投无路的时候,难道谭家还能真的看着他深陷火坑当中吗?
答案自然是不会。
有了黄副总带头,其余人也纷纷表态,既然谭鹤荣愿意折腾,他们自然会服从决策,毕竟公司的业务花的都是谭鹤荣的钱,就算倒闭了也波及不到他们,但是公司如果好了,他们肯定还是愿意留下继续攫取利益的。
如此一来,房间内的人在看见希望的情况下,全都开始重新有了动力,纷纷按照谭鹤荣的吩咐开始行动起来。
但是。
几个小时之后,众人却再度萎靡在了办公室里。
谁也没想到,谭鹤荣这么快的部署速度,居然没有起到任何作用。
因为,在光荣公司的人赶到庆辽镇的时候,却发现所有的地块都已经被远帆公司给收购了,由于庆辽镇那边都是不适合建筑的洼地,所以远帆公司收地的价格极为便宜,甚至可以说连白菜价都算不上。
谭鹤荣坐在会议室内,扭头看向了自己的秘书:“我记得你昨天对我说过,秦远一直在收购庆辽镇的地块,对吗?”
“没错,远帆公司的动作是从昨天中午忽然开始的,因为庆辽镇那边的地块没有价值,所以那些土地的主人也都没把地当成什么值钱的东西,听说秦远在收购土地,都争着抢着的卖给他,生怕自己的地会继续砸在手里!”
秘书提起这事,脸色也有些纠结:“现在看来,远帆公司的人应该早就知道一些什么,否则的话,他们绝对不可能下手那么干脆利落!”
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